Traumhaft wohnen an der Neuen Donau | 3 Zimmer | 78 m² privater Dachgarten + Loggia

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen – direkt an der Neuen Donau.

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im modernen DC Residential in absoluter 1. Reihe an der Neuen Donau.

Auf rund 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige Wohnküche sowie zwei separat begehbare Schlafzimmer. Das einzigartige Highlight befindet sich jedoch darüber: Neben einer ca. 5,6 m² großen Loggia/Balkon gehört zur Wohnung ein privater Dachgarten mit beeindruckenden 78,5 m² sowie einer ca. 7,2 m² großen Dachterrasse.

Damit verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit einem Freiraumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende, Platz zum Spielen oder einfach die eigene grüne Oase mitten in Wien – und die Neue Donau liegt praktisch vor der Haustür.

Trotz der unmittelbaren Wasser- und Naturlage ist die Wiener Innenstadt mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Platz für Garderobe
• helle Wohnküche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Spiegelschrank
• separates WC mit Handwaschbecken
• Loggia/Balkon ca. 5,6 m²
• privater Dachgarten ca. 78,5 m²
• Dachterrasse ca. 7,2 m²

Highlights

️ Außergewöhnliche private Freiflächen

Mit rund 91 m² Außenfläche insgesamt bietet die Wohnung mehr Freifläche als Wohnfläche – mitten in Wien.

Eigener Dachgarten

Ca. 78,5 m² ausschließlich zur Wohnung gehörender Dachgarten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.

1. Reihe an der Neuen Donau

Wasser, CopaBeach, Donauinsel sowie Lauf- und Radwege direkt vor der Haustür.

Moderne Ausstattung

• hochwertige Parkettböden
• bodenebene Dusche
• elektrische Außenjalousien
• Video-Gegensprechanlage
• Bauteilaktivierung zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer
• nachhaltige Energieversorgung über Tiefensonden und Wärmepumpen
• Smart-Living-Steuerung, u. a. für Raumtemperatur und Beleuchtung
• großzügige Fahrradabstellmöglichkeiten
• Neubau, Baujahr 2022

Betriebskosten:

Betriebskostenakonto EUR 184,12 netto + 10% USt (18,41) = EUR 202,53

Heizkostenakonto EUR 36,28 netto + 20% USt (7,26) = EUR 43,54

Warmwasserakonto EUR 50,38 netto + 10% USt (5,04) = EUR 55,42

Kaltwasserakonto EUR 26,87 netto + 10% USt (2,69) = EUR 29,56

Klimakostenakonto (= Kühlkosten) EUR 5,04 + 20% USt (1,01) =EUR 6,05

Natur vor der Haustür und trotzdem mitten in Wien.

Das DC Residential befindet sich direkt an der Neuen Donau gegenüber der Donauinsel. Spaziergänge, Laufen, Radfahren, Schwimmen oder ein Abend am Wasser beginnen unmittelbar vor dem Haus.

Die U1-Station Kaisermühlen VIC ist ca. 6 Gehminuten entfernt. Von dort erreicht man den Stephansplatz in rund 9 Minuten.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend: BILLA und HOFER sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Gastronomie und Freizeitangebote rund um CopaBeach und Neue Donau.

Die UNO-City und die gesamte Donau City befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.