Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon - nur wenige Gehminuten von der U1 Kagraner Platz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche59,91 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- Verfügbarab sofort
- Befristung61 Monat(e)
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon8,76 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Hinweis zu den Fotos: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos aus verschiedenen Wohnungen im selben Gebäude. Ausstattung und Grundriss der angebotenen Wohnung können davon abweichen.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Mietwohnung im 6. Obergeschoss (mit Lift) bietet ca. 60 m² Wohnfläche und einen großzügigen Balkon mit rund 8,8 m². Durch die zwei separaten Schlafzimmer eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Wohnung mit Homeoffice. Haustiere sind erlaubt.
Raumaufteilung:
- Vorraum (ca. 2,8 m²) mit Platz für Garderobe
- Offene Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich (ca. 25,9 m²) und direktem Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 1 (ca. 12,8 m²) mit Platz für einen Einbauschrank
- Schlafzimmer 2 (ca. 10,1 m²), ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 4,5 m²)
- Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 2,2 m²)
- Separater Abstellraum (ca. 1,6 m²)
- Balkon (ca. 8,8 m²)
Ausstattung:
- Parkettboden in den Wohnräumen, Bad und WC verfliest
- Eingebaute Küche
- Fußbodenheizung
- Mehrfach verglaste Fenster
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Fahrradkeller und Kinderwagenabstellplatz im Haus
- Personenlift
Parken: Bei Bedarf kann ein Parkplatz dazugemietet werden.
Heizkosten: (EUR 59,91 netto zzgl. 20 % USt.).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Kagraner Platz, Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A.
Einkaufen: Billa direkt am Kagraner Platz, ein Lidl in der näheren Umgebung sowie Hofer und Spar sind gut erreichbar. Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt. Auch Bäckereien, Drogerien, Banken und die Post sind in der Nähe.
Schulen und Kinderbetreuung: Mehrere Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen befinden sich im Umfeld. Dazu kommen ein Gymnasium in der Bernoullistraße und die Vienna International School.
Ärzte und Gesundheit: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken gibt es fußläufig. Die Klinik Donaustadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Freizeit und Erholung: Die Alte Donau, die Lobau, der Badeteich Hirschstetten und die Blumengärten Hirschstetten laden zu Erholung, Sport und Baden ein.
Region: Kagraner Platz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:8,76 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
Flächen
- Kellerfläche: 1.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 6. Etage
- Stiege: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-08-13
- Energiepass HWB: 31.2 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 61 Monat(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1135,46 Eur
- Kaution: 3747
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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