Traumhafte Dachgeschoßwohnung inkl. Terrasse und Tiefgarage in herrlicher Grünruhelage

Wir bieten eine befristete Hauptmiete in einer teilmöblierten sehr hellen Dachgeschoßwohnung inkl. süd-westseitige Terrasse im 2. Stock eines sehr gepflegten, besonders ruhigen Neubaus inkl. Tiefgarage in einer ruhigen Seitengasse mit exzellenter öffentlicher Anbindung und sehr guter Infrastruktur. Das Naherholungsgebiet Lobau ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Aufgrund der besonderen Bauweise des Hauses beträgt die Raumhöhe in vielen Räumen mehr als 3m, was in diesem schicken Neubau den besonderen Flair einer Altbauwohnung aufkommen lässt.

Die Liegenschaft ist wie folgt ausgestattet:
• Vorzimmer: Sicherheitstüre der Klasse WK3, Garderobe, Schuhschrank
• Wohnzimmer: Echtholz-Ecksitzgarnitur vom Tischler mit ausziehbarem Tisch
• Küche: Maß-Einbauküche von DAN mit Elektrogeräten von NEFF (Einbauherd inkl. Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank) und GORENJE (Wäschetrockner) sowie integriertem kleinen Essplatz
• süd-westlich ausgerichtete Terrasse vom Wohnzimmer begehbar (Terrassentür) und auch von der Küche bedienbar (Fenster)
• Schlafzimmer: Echtholz-Doppelbett (160x200cm) mit Spezial-Lattenrost sowie Maß-Einbauschrank vom Tischler für extra viel Stauraum, Einbau eines eigenen Hochbetts möglich
• Jugend-/Arbeitszimmer: Maß-Einbauschrank für extra viel Stauraum, Einbau eines eigenen Hochbetts möglich
• Badezimmer: Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Waschmaschine, Fenster
• Toilette: Hänge-WC, Wandschrank
• Abstellraum: Wandregal
• Echtholzparkett in allen Räumen mit Ausnahme von Küche & Abstellraum (leicht reinigbarer Lenolium) und Bad & WC (Fliesenboden)
• besonders hohe Räume
• Außenrollos & Fliegenritterrollos bei allen Fenstern
• Anschluss für KabelTV und Internet vorhanden
• Kellerabteil: ca. 4 m² besonders sauber, trocken, hoch und sehr hell
• versperrbarer Fahrradabstellraum
• großer Gemeinschaftsraum mit Fitnessgeräten, Tischtennistisch, etc.
• 1 Tiefgaragenplatz zusätzlich anmietbar

Die Nichtraucher-Wohnung ist in einem exzellenten Zustand und wird zum Bezug an Nichtraucher bereitgestellt. Sie besticht durch ihre absolute Grünruhelage, ihre Helligkeit und ihre hohen Räume sowie durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Tiefgaragenplatz ist optional zu mieten.

Eine Besichtung ist nach vorheriger Terminvereinbarung auch kurzfristig möglich, gerne auch an Tages-Randzeiten und an Wochenenden/Feiertagen. Bitte um Kontaktaufnahme via App/Email.

Die Miete versteht sich als Bruttokaltmiete, dh. die laufenden Kosten für Heizung/Wasser/Warmwasser/Strom/Internet sind von dem/der Mieter/in selbst zu tragen.

Keine Maklerprovision, lediglich € 500,- Verwaltungs- und Vertragsgebühr bei Unterzeichnung des Mietvertrags fällig. Sympathische und ehrliche Privatvermittlung!

Infrastruktur & öffentliche Anbindung:
• HOFER, Trafik, Poststelle, Apotheke, Tankstelle direkt um die Ecke
• Bäcker, Billa, Bücherei, Pizzeria, Frisör, Bank, Versicherung rund 5 min Fußweg entfernt
• Kingergärten & Schulen in der näheren Umgebung (500-1000m)
• Parkanlage zu Fuß erreichbar
• Seestadt zu Fuß erreichbar
• Busstation 2 min entfernt
• U2 Aspernstraße 3 Busstationen entfernt
• direkter Zugang zum Naherholungsgebiet Lobau nur wenige Minuten entfernt