Traumwohnung oberes Hausfeld, Erstbezug, Garten, Tiefgarage!
56 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 02.11.2026, 11:49 Uhr | willhaben-Code: 1995465043
€ 1.150€ 20,54/m²
3BMM Kaution
Objektstandort
Anita-Berber-Gasse 1, 1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche56 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristungbefristet
- HeizungDeckenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten20 m²
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Kaution: 3BMM
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,54Objektbeschreibung
Diese ideal aufgeteilte Neubauwohnung wird ab Dezember 2026 oder 1.1.2027 privat vermietet. Bitte keine Makler.
Die geräumige Wohnküche und der Eigengarten sind nach Osten ausgerichtet.
Das Schlafzimmer ist in den begrünten Innenhof nach Norden ausgerichtet. Die Ausrichtung ohne direkte Sonneneinstrahlung in Kombination mit der Temperierung mittels Bauteilaktivierung sorgt für ein angenehmes Schlafklima, auch im Hochsommer.
Das Gebäude entspricht modernsten Baustandards (Fertigstellung 11/2026):
Bauteilaktivierung (=Deckenkühlung und -heizung)
Elektrische Raffstores
Parkettboden, Fliesen im Santitärbereich
Fahrradabstellmöglichkeiten (innen und außen)
Gemeinschaftsraum mit Küche
Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
Highlights der Wohnung:
•begrünter Eigengarten mit Terrasse, jedoch im 3. Stock, also nicht zugänglich für andere Personen. Abgetrennt zum Nachbargarten mittels Blumentrögen und nach Osten ausgerichtet.
•hochwertige voll augestatte Maßküche von XXXLutz
•mit angrenzendem geräumigen Abstellraum
•Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung in der Decke
•nur zirka 300m zur U-Bahn Station Lina-Loos-Platz, jedoch ohne direkten Sichtkontakt bzw. nicht in Hörweite
•Tiefgaragenstellplatz verfügbar (€100,- extra)
Die Anlage selbst besticht durch "Durchgrünung und naturnaher Gestaltung". Der im Westen angrenzende 21.000 m² große Albert-Schultz-Park bietet umfangreiches Freizeitangebot (Calisthenicsanlage, Tischtennistische, usw.. ). Am nördlichen Ende des Parks entsteht ein Quartiersplatz mit Gastronomie und Aufenthaltsbereichen, der als Treffpunkt für die Nachbarschaft und alle Generationen dient.
Kaution 3 BMM, keine Provision.
Einzug ist ab Dezember möglich, Besichtigungen frühstens ab 23. November.
Die Küche wird spätestens Anfang Januar montiert.
Die geräumige Wohnküche und der Eigengarten sind nach Osten ausgerichtet.
Das Schlafzimmer ist in den begrünten Innenhof nach Norden ausgerichtet. Die Ausrichtung ohne direkte Sonneneinstrahlung in Kombination mit der Temperierung mittels Bauteilaktivierung sorgt für ein angenehmes Schlafklima, auch im Hochsommer.
Das Gebäude entspricht modernsten Baustandards (Fertigstellung 11/2026):
Bauteilaktivierung (=Deckenkühlung und -heizung)
Elektrische Raffstores
Parkettboden, Fliesen im Santitärbereich
Fahrradabstellmöglichkeiten (innen und außen)
Gemeinschaftsraum mit Küche
Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
Highlights der Wohnung:
•begrünter Eigengarten mit Terrasse, jedoch im 3. Stock, also nicht zugänglich für andere Personen. Abgetrennt zum Nachbargarten mittels Blumentrögen und nach Osten ausgerichtet.
•hochwertige voll augestatte Maßküche von XXXLutz
•mit angrenzendem geräumigen Abstellraum
•Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung in der Decke
•nur zirka 300m zur U-Bahn Station Lina-Loos-Platz, jedoch ohne direkten Sichtkontakt bzw. nicht in Hörweite
•Tiefgaragenstellplatz verfügbar (€100,- extra)
Die Anlage selbst besticht durch "Durchgrünung und naturnaher Gestaltung". Der im Westen angrenzende 21.000 m² große Albert-Schultz-Park bietet umfangreiches Freizeitangebot (Calisthenicsanlage, Tischtennistische, usw.. ). Am nördlichen Ende des Parks entsteht ein Quartiersplatz mit Gastronomie und Aufenthaltsbereichen, der als Treffpunkt für die Nachbarschaft und alle Generationen dient.
Kaution 3 BMM, keine Provision.
Einzug ist ab Dezember möglich, Besichtigungen frühstens ab 23. November.
Die Küche wird spätestens Anfang Januar montiert.
Lage
Oberes Hausfeld
U2 Lina-Loos-Platz zirka 300m
Durch die ideale Lage erreicht man in Kürze sowohl das Stadtzentrum, als auch die Seestadt.
Naherholungsgebiete wie die Lobau, alte Donau oder die Donauinsel sind in zirka 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
U2 Lina-Loos-Platz zirka 300m
Durch die ideale Lage erreicht man in Kürze sowohl das Stadtzentrum, als auch die Seestadt.
Naherholungsgebiete wie die Lobau, alte Donau oder die Donauinsel sind in zirka 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 25
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Deckenheizung, FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1995465043 | Zuletzt geändert: 02.11.2026, 11:49 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.