Wohnen im Erholungsgebiet Alte Donau - Moderne 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon

Unsere schöne 3-Zimmer Wohnung mit großem Balkon steht zur Vermietung ab Oktober bereit.

Wunderbar mit Ausblick ins Grüne gelegen und mit bester Anbindung bietet diese Wohnung Urlaubsstimmung und modernen Komfort.

Ausstattung:

- 1 großer Wohnbereich mit halboffener Küche (28m²)

- moderne, helle Küche in grau-weiß mit hochwertigen Siemens Geräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionsherd, Backofen) und funktionaler Arbeitsplatte

- 2 helle Zimmer (15m² und 11m²) - z.B. ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer

- Bad mit hellen Fliesen, Badezimmereinrichtung, Waschmaschinenanschluss und sehr großer Badewanne mit Regendusche

- getrenntes WC

- zentrales, großes Vorzimmer (13m²)

- großer Balkon (9m²) mit elektrischer Markise (Ausrichtung Südwest) und hochwertigem neuen Holzboden

- Fußbodenheizung

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Sonnenschutz und Fliegengitter

- Kellerabteil

- bei Bedarf können gegen Ablöse 2 große Schränke, ein Garderobenset und Balkonmöbel übernommen werden

- ein sehr leistungsstarkes mobiles Klimagerät (inkl. passgenauer Plexiglasscheibe für die Anbringung des Schlauches) kann gegen Ablöse übernommen werden. So kann auch bei 38 Grad draußen die Innentemperatur auf 25 Grad gesenkt werden!

Der Zubau, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2011 errichtet und ist mit einem Lift ausgestattet.

Die Wohnung ist ideal für Pärchen oder Familien mit einem Kind. Wir sind sicher, dass Sie sich hier genauso wohl fühlen werden wie wir!

Miete: 1221 €

Betriebskosten: 133,65 €

Miete + Betriebskosten: 1354,65 €

Kaution: 3500 €

Wasser + Heizung: nach Verbrauch (momentan ca. 115€)

Die Vermietung erfolgt privat/ohne Makler.

Das Wohnhaus befindet sich in der Steinbrechergasse, einer sehr ruhigen und grünen Seitenstrasse, in der Donaustadt. Direkt vom Balkon blickt man auf eine große grüne Wiese und Bäume. Der Fernblick bis zum Kahlenberg ist einmalig - man kann nicht nur den Donauturm und DC Tower bewundern, sondern sich auch an wunderschönen Sonnenuntergängen erfreuen.

Besonders die fußläufige Nähe zur Alten Donau ist großartig - in 5 Minuten befinden Sie

sich in einem Erholungsgebiet und können Schwimmen, Laufen, Fahrradfahren, Spazierengehen, Segeln, Rudern, Stand Up Paddling und mit Glück im Winter sogar Eislaufen!

Gleichzeitig bietet die Lage beste Infrastruktur. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und das Donauzentrum als perfekte Einkaufsmöglichkeit ist weniger als 5 Auto-Minuten entfernt. Drei Supermärkte sind nur einen Häuserblock entfernt, genauso die nächste Bank.

Die Innenstadt erreichen Sie problemlos mit der U1 von der Station Kagran direkt zum Stephansplatz! Auch die U2 Station Donaustadtbrücke ist leicht erreichbar. Bus- und Straßenbahn-Haltestellen sind in ein paar Minuten erreicht.

Für Autofahrer finden sich genügend Parkplätze sowie ist die nahe Anbindung zur Tangente sehr praktisch.