Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Mühlwasser & nahe Alter Donau - Naturparadies mit perfekter U2-Anbindung

Wer Natur, Ruhe und hohe Lebensqualität schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Ab 01.11.2026 wird diese liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 52,33 m² Wohnfläche und Balkon frei. Die Wohnung befindet sich in der einzigartigen Wohnanlage „Essbare Stadt“ – einem nachhaltigen Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität verbindet.

Die Wohnung

52,33 m² Wohnfläche
sonniger Balkon mit Blick auf die Gemeinschaftsgärten und Gemüsebeete
hochwertige, moderne Einbauküche (voll ausgestattet)
hochwertiger Parkettboden
innovative Deckenheizung & Deckenkühlung
nachhaltige Erdwärme
angenehm kühle Temperaturen im Sommer
geringe Energiekosten
Haustiere nach Rücksprache mit der Hausverwaltung erlaubt

Die Wohnanlage "Essbare Stadt"

Ein ganz besonderes Highlight ist das einzigartige Konzept der Wohnanlage.

Zwischen den Häusern befinden sich liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgärten mit:

Kräuterbeeten

Pfirsichbäumen

Marillenbäumen

Beerensträuchern

Gemeinschaftsbeeten und Hochbeeten zum eigenen Gemüseanbau

Die Wohnanlage wurde bewusst so geplant, dass Begegnung entstehen kann. Viele Familien leben hier und die Nachbarschaft ist ausgesprochen freundlich und herzlich. Ich selbst durfte hier viele wunderbare Freundschaften schließen.

Wer einmal am Mühlwasser wohnt, möchte nur ungern wieder wegziehen.

Mietkosten

Hauptmietzins: 808,79 €

Betriebskosten: 116,07 €

Gesamtmiete: 924,86 € monatlich

Kaution: 4.624,30 €
(5 Bruttomonatsmieten – direkt an die Hausverwaltung zu bezahlen.)

️ Ablöse

Da die Wohnung mit hochwertigen Möbeln ausgestattet ist, wird eine Ablöse vereinbart.

Option 1 – 1.800,-

Maßgefertigte Einbauschränke im Vorzimmer

Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer

Weitere Möbel können bei Interesse gerne zusätzlich übernommen werden.

Option 2 – 5.000 €

Einziehen und sofort wohlfühlen!

Die Wohnung wird nahezu vollständig möbliert übergeben.

Alle Möbel und Einrichtungsgegenstände befinden sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.

Die Ablöse ist nach Erhalt der schriftlichen Mietzusage der Hausverwaltung und vor der Wohnungsübergabe fällig.

Verfügbarkeit

Übergabe ab 01.11.2026

Die Vergabe der Wohnung erfolgt ausschließlich nach Zustimmung der Hausverwaltung.

Für wen ist diese Wohnung ideal?

Für alle, die…

die Natur lieben

dennoch eine perfekte öffentliche Anbindung möchten

Wert auf eine moderne und energieeffiziente Wohnung legen

Gemeinschaft schätzen

gerne an der Alten Donau oder in der Lobau ihre Freizeit verbringen

Ein Wohngefühl wie im Urlaub

Die Wohnung liegt direkt am wunderschönen Mühlwasser und verbindet Natur mit perfekter Infrastruktur.

U2 in ca. 5 Gehminuten

Alte Donau in nur 7 Minuten mit dem Fahrrad oder 1 U-Bahn-Station

Nationalpark Lobau in ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad

Billa und Apotheke in ca. 5 Gehminuten

wunderschöner Park direkt vor der Wohnanlage

Hier genießt man jeden Tag Erholung direkt vor der Haustüre und ist dennoch in wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt.