Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in ruhiger Lage nahe Alte Donau & U1 Kagran - Nachmieter gesucht
91 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 27.05.2026, 23:23 Uhr | willhaben-Code: 1564564088
€ 1.500Gesamtmiete inkl. MWSt
3 Monate Kaution
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypMaisonette
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche91 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung3 Jahre, mit Option der Verlängerung
- HeizungZentralheizung, Fernwärme, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse17 m²
Preisinformation
Miete (inkl. MWSt)€ 1.500
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 343
Heizkosten (inkl. MWSt)€ 210
Sonstige Kosten (inkl. MWSt)€ 89
Maklerprovision: keine
Kaution: 3 Monate
Objektbeschreibung
Wir suchen einen passenden Nachmieter für unsere liebevoll gepflegte und hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung.
Wohnungsdetails
* 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + großzügige Wohnküche)
* Zusätzlich: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC
* Maisonette über den 1. und 2. Stock (kein Erdgeschoss vorhanden)
* 91 m² Wohnfläche
* 17 m² Terrasse
* Baujahr 2003
* Generalsanierung: 2019
Ausstattung & Highlights
* Hochwertige DAN Küchen mit edler Granit-Arbeitsplatte
* Premium-Geräte von Bosch / Siemens, steuerbar via App
* Smart Home System (Bosch) – Heizung & Alarmanlage per App steuerbar
* Große Panoramafenster (Holz innen / Aluminium außen)
* Terrasse geeignet für Gasgrill – ganzjährig nutzbar
* Ruhige Ausrichtung in den Innenhof (beidseitig)
Zusätzliche Infrastruktur
* Waschraum im Haus
* Kinderraum
* 2 Fahrradräume
* 2 Aufzüge
* Trockenes Kellerabteil
* Parkplätze verfügbar (optional, aktuell €99/Monat pro Platz)
* Genehmigung für Wallbox (E-Auto) vorhanden
Möblierung
* Verbleibt: Vorraum, Badezimmermöbel, Abstellraum-Regale
* Backofen & Geschirrspüler werden vor Übergabe neu ersetzt
* Wände: auf Wunsch frisch ausgemalt oder Übergabe im aktuellen Zustand möglich (ideal für individuelle Gestaltung)
Kosten (aktuell)
* Betriebskosten: ca. €343 / Monat
* Heizung & Wasser: ca. €210 / Monat (verbrauchsabhängig, beim 24C im Winter)
* Strom: ca. €89 / Monat (verbrauchsabhängig)
Die Wohnung wird nach unserem Auszug voraussichtlich ab August verfügbar sein
Wohnungsdetails
* 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + großzügige Wohnküche)
* Zusätzlich: Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC
* Maisonette über den 1. und 2. Stock (kein Erdgeschoss vorhanden)
* 91 m² Wohnfläche
* 17 m² Terrasse
* Baujahr 2003
* Generalsanierung: 2019
Ausstattung & Highlights
* Hochwertige DAN Küchen mit edler Granit-Arbeitsplatte
* Premium-Geräte von Bosch / Siemens, steuerbar via App
* Smart Home System (Bosch) – Heizung & Alarmanlage per App steuerbar
* Große Panoramafenster (Holz innen / Aluminium außen)
* Terrasse geeignet für Gasgrill – ganzjährig nutzbar
* Ruhige Ausrichtung in den Innenhof (beidseitig)
Zusätzliche Infrastruktur
* Waschraum im Haus
* Kinderraum
* 2 Fahrradräume
* 2 Aufzüge
* Trockenes Kellerabteil
* Parkplätze verfügbar (optional, aktuell €99/Monat pro Platz)
* Genehmigung für Wallbox (E-Auto) vorhanden
Möblierung
* Verbleibt: Vorraum, Badezimmermöbel, Abstellraum-Regale
* Backofen & Geschirrspüler werden vor Übergabe neu ersetzt
* Wände: auf Wunsch frisch ausgemalt oder Übergabe im aktuellen Zustand möglich (ideal für individuelle Gestaltung)
Kosten (aktuell)
* Betriebskosten: ca. €343 / Monat
* Heizung & Wasser: ca. €210 / Monat (verbrauchsabhängig, beim 24C im Winter)
* Strom: ca. €89 / Monat (verbrauchsabhängig)
Die Wohnung wird nach unserem Auszug voraussichtlich ab August verfügbar sein
Lage
Lage: Wien (Nähe U1 Kagran / Donauzentrum / Alte Donau)
Umgebung
* Großer, ruhiger Innenhof – ideal für Kinder
* Spielplatz direkt vor der Tür
* Kindergarten & 2 Schulen in unmittelbarer Nähe
* Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität Wien
* Viele Einkaufsmöglichkeiten
* Kirschblütenpark in Gehweite
* Straßenbahn & öffentliche Verkehrsmittel direkt erreichbar
* 7 Minuten zu Fuß zur U1 Kagran & Donauzentrum
* 10 Minuten zur Alten Donau
* 12 Minuten mit dem Fahrrad zur UNO City
Umgebung
* Großer, ruhiger Innenhof – ideal für Kinder
* Spielplatz direkt vor der Tür
* Kindergarten & 2 Schulen in unmittelbarer Nähe
* Nähe zur Veterinärmedizinischen Universität Wien
* Viele Einkaufsmöglichkeiten
* Kirschblütenpark in Gehweite
* Straßenbahn & öffentliche Verkehrsmittel direkt erreichbar
* 7 Minuten zu Fuß zur U1 Kagran & Donauzentrum
* 10 Minuten zur Alten Donau
* 12 Minuten mit dem Fahrrad zur UNO City
Sonstiges
Makleranfragen unerwünscht!
Vermietung direkt vom Eigentümer
Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Qualität schätzen
Vermietung direkt vom Eigentümer
Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Ruhe und Qualität schätzen
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 53,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,07
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung, Fernwärme, RadiatorenPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1564564088 | Zuletzt geändert: 27.05.2026, 23:23 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.