2-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit außergewöhnlicher Wohnqualität - unbefristete Vermietung von privat

Manche Wohnungen sind als Anlageobjekt gebaut. Diese nicht.
Die Wohnung wurde ursprünglich für den Eigenbedarf mit Architekt generalsaniert und entsprechend hochwertig ausgestattet. Viele Details gehen deutlich über den Standard üblicher Mietwohnungen hinaus.

Ab September 2026 wird die Wohnung erstmals seit mehreren Jahren wieder frei. Die bisherigen Mieter haben sich hier sehr wohlgefühlt ziehen in ihr Eigenheim.
Gesucht werden Menschen, die ein schönes Zuhause langfristig zu schätzen wissen.

Die Wohnung
* ca. 70 m² Wohnfläche
* 16,5 m² sonnige Südwest-Dachterrasse
* großzügiges Wohnzimmer mit über ca. 31 m²
* Schlafzimmer mit Morgensonne
* Küche ebenfalls mit Morgensonne
* hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtsystem und Topausstattung
* heller Vorraum
* geräumiges Kellerabteil
* kleine, ruhige Wohnhausanlage mit wenigen Parteien!

Durch die Ausrichtung begleitet die Sonne den Tagesablauf besonders angenehm: morgens in Schlafzimmer und Küche, nachmittags und am frühen Abend auf der Terrasse und im Wohnbereich.

Ausstattung
Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und laufend gepflegt.
Unter anderem erwarten Sie:
* hochwertige DAN-Einbauküche
* Echtholzoptik-Landhausdielen
* großformatiges Feinsteinzeug
* modernes Badezimmer mit architektonisch geplantem Tageslichtsystem
* 3-fach-verglaste Fenster mit Schallschutz
* moderne Sicherheitstüre
* Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad
* großzügige Dachterrasse mit Wasseranschluss und Außensteckdose
* Intelligentes Sonnenschutzsystem sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer!

Für wen eignet sich die Wohnung?
Besonders gut eignet sich die Wohnung für
* junge oder jung gebliebene Paare
* Berufstätige mit Homeoffice
* Menschen, die Ruhe, Licht und eine hochwertige Wohnqualität schätzen.

Der Wohnbereich bietet außerdem das Potenzial, später bei Bedarf einen zusätzlichen Raum abzutrennen.
Sehr kleine Wohnhausanlage (nur 8WoE). Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft bietet.

Besichtigung
Besichtigungen sind jederzeit möglich.
Die derzeitigen Mieter werden bei den Besichtigungen anwesend sein und können Interessenten aus eigener Erfahrung authentisch Auskunft über das Wohnen in der Wohnung geben.

Ehrlichkeit gehört für mich dazu
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift.
Wer jedoch mit den Stiegen gut zurechtkommt, wird mit einer hellen, ruhigen Dachgeschosswohnung, einer großen Terrasse und einer Wohnqualität belohnt, die in dieser Form selten zu finden ist.

Mietverhältnis
* unbefristete Vermietung
* Vermietung direkt vom Eigentümer
* keine Maklerprovision

Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk in angenehmer Wohnlage.
Schnellbahn, Buslinien, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Naherholungsgebiete sind gut erreichbar. Sie sind mit der Schnellbahn in 12min am Hauptbahnhof, und von dort in wenigen Minuten in der Wiener City! Gleichzeitig wohnt man deutlich ruhiger als in den inneren Bezirken.