2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - Top-Lage in Alterlaa, nur 4 Gehminuten zur U-Bahn

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Alterlaa (23. Bezirk). Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 54 m² (ca. 49 m² Wohnfläche plus ca. 5 m² Loggia). Durch die West-Ost-Ausrichtung ist für angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag gesorgt. Die Loggia mit Südost-Blick eröffnet einen entspannenden Ausblick ins Grüne sowie in den angrenzenden Park – ideal für den Morgenkaffee oder den Ausklang des Tages.
Highlights auf einen Blick:
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o Ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig perfekter Anbindung
o Nur ca. 4 Gehminuten zur U6 Alterlaa & Busknotenpunkt
o Loggia mit Grünblick und Südost-Ausrichtung
o Hochwertiger Weitzer Parkett in den Wohnräumen
o Geräumiges Badezimmer
o Praktische Raumaufteilung – ideal für Singles oder Paare
o Küche, Kleiderschrank und Sofa bereits vorhanden
o Kellerabteil inklusive
o Optionaler Tiefgaragenplatz in der Anlage anmietbar
Raumaufteilung:
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o Vorraum mit Garderobe
o Heller Wohnbereich mit halboffener Küche
o Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank
o Badezimmer mit WC
o Loggia
Die vorhandene Küche ist funktional ausgestattet und kann selbstverständlich genutzt werden. Ein Sofa sowie ein großzügiger Kleiderschrank bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Einzug.
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die gemeinschaftliche Waschküche mit Miele-Geräten befindet sich nur wenige Schritte entfernt im selben Stockwerk und steht zur Mitbenutzung bereit.
Lage & Lebensqualität:
Die Wohnung liegt im Herzen von Alterlaa – einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur ist hier besonders ausgeprägt:
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o Direkter Park vor der Haustüre
o Zugang zu den weitläufigen Grünflächen des Wohnparks Alterlaa
o Rad- und Spazierwege entlang des Liesingbachs
o Nahversorgung in der Anlage (Supermarkt, Apotheke, Polizeistation)
o Kaufpark Alterlaa mit Ärztezentrum, Geschäften, Post und Gastronomie in unmittelbarer Nähe
Ausstattung & Technik:
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o Fernwärme (Heizung & Warmwasser)
o Lift
o Gepflegte Wohnanlage
Mietkonditionen:
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o Nettohauptmietzins: EUR 1.000
o letzte Vorschreibung BK Brutto: EUR 151,38
o Zuzüglich Nebenkosten (zB Fernwärme EUR 102,5,..)
o Kaution: 3 Monatsmieten
o Befristete Vermietung (zB drei Jahre)
Fazit:
Eine ideale Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen mit schneller Anbindung in die Stadt verbinden möchten – sofort bezugsbereit und mit durchdachter Ausstattung.