3-Zimmer Maisonette mit großer Terrasse - 1230 Wien (Nähe U6 Perfektastraße)

Für eine helle und gut geschnittene Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage wird ein Nachmieter gesucht. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock (3. OG, mit Lift) und überzeugt durch ihre Aufteilung auf zwei Ebenen sowie eine großzügige Terrasse.

Eckdaten
* Wohnfläche: ca. 94 m²
* Zimmer: 3
* Terrasse: ca. 24 m²
* Baujahr: Neubau (>2000)
* Stockwerk: 3. OG (oberstes Geschoss)
* Verfügbar ab: 01.06.2026

Highlights
* sehr helle Maisonette auf zwei Ebenen
* große Terrasse mit Wasseranschluss und Markise
* Klimaanlage
* Parkettboden
* Fliegengitter bei allen Fenstern und der Balkontür
* Einbauschrank im Schlafzimmer
* elektrische/solarbetriebene Außenrollos im Schlafzimmer
* Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden
* ruhige, angenehme Nachbarschaft

️ Ausstattung
* voll ausgestattete Küche (Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle)
* Badezimmer inkl. Waschmaschine
* teilweise möbliert (u. a. Esstisch, Schreibtisch)
* zusätzliche Investitionen aus 2024 (Beleuchtung, Armaturen etc.)

Lage & Anbindung
* 1230 Wien
* Nähe U6 Station Perfektastraße (ca. 10 Gehminuten)
* Badner Bahn ebenfalls fußläufig erreichbar
* gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, etc.)

Parken
* Garagenplatz optional: €120 / Monat
* zusätzliche Parkmöglichkeiten im Umfeld vorhanden

Kosten
* Miete: €1.767 / Monat
* Gesamt inkl. Garage: €1.887 / Monat
* Energie (Fernwärme + Strom): aktuell ca. €160 / Monat
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Ablöse: €4.000

Rahmenbedingungen
* Mindestmietdauer: 24 Monate
* Befristung: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)
* Haustiere: nicht erwünscht
* Vermieterseitig gewünscht: berufstätig + Einkommensnachweis (letzte 6 Monate)

Besichtigung
* Besichtigungen sind bevorzugt donnerstags und an Wochenenden möglich.