3-Zimmer-Wohntraum mit Balkon & Terrasse im FLAIR Village Inzersdorf - Direkt am Liesingbach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Großstadtkomfort mit perfekter Infrastruktur trifft entspanntes Wohnen im Grünen. Ihr Rückzugsort am Stadtrand. Ideal auch für Kinder und Hunde.

In der begehrten Wohnanlage "Flair Village" in der Draschestraße 15-17 gelangt diese 78,22 m² große 3-Zimmer-Wohnung zzgl. Terrasse (6,96m²) und Balkon (3,93m²) zur Vermietung (= Gesamtnutzfläche 89,11 m²). Weiters steht Ihnen ein Kellerabteil mit ca 5 m² zur Verfügung.

Sobald Sie den Innenbereich der Anlage betreten, lassen Sie die Hektik der Stadt hinter sich. Es erwartet Sie ein ruhiges, fast dörfliches Wohngefühl in einer grünen Oase mitten im 23. Bezirk.

Im Zuge einer Renovierung wurden unter anderem ein neues Siemens-Induktionskochfeld, Spülbecken aus Granit und eine hochwertige neue Dunstabzugshaube installiert.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Für die Raumaufteilung bitte den beigefügten Grundriss beachten.

Baujahr: 2008

Heizungssystem: Fernwärme Wien aus hocheffizienter Kraft-Wärme-Kopplung. Kachelofen optional

Warmwasseraufbereitung: Stromheizung direkt (Strom)

Lüftung: Fensterlüftung, wobei Nassraumlüfter vorhanden sind.

Gültigkeit des Ausweises: Der Energieausweis ist bis zum 02.11.2030 gültig.

Bildungseinrichtungen:

Pfarrkindergarten St. Nikolaus in der Draschestraße 107. Öffentliche Volksschule in der Draschestraße 96, AHS (Gymnasium & Realgymnasium) in der Draschestraße 90-92. Im näheren Umkreis befinden sich zudem viele weitere Volksschulen und weiterführende Schulen.

Infrastruktur: Alles für den Alltag

Die Infrastruktur ist perfekt auf den Alltag zugeschnitten:

Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehreichweite: Penny in der Draschestraße 66; BILLA, BILLA PLUS, LIDL, DM Drogerie Markt, TEDi, Action, DAS FUTTERHAUS in der Sterngasse, HOFER in der Klingerstraße 4. Der Großgrünmarkt und Bauhaus Wien Oberlaa sind ebenfalls schnell erreicht.

Ein besonderes Highlight ist die kurze Anreise über die Triester Straße zur Shopping City Süd (SCS), die Ihnen unzählige Shopping- und Entertainment-Möglichkeiten bietet.

Erstklassige Anbindung: In alle Richtungen bestens vernetzt

Öffentlicher Verkehr – Schnell in der City:
Dank der U1-Verlängerung ist die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum hervorragend. Buslinie 66A: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stationen Neulaa oder Alaudagasse (U1). Von dort bringt Sie die U-Bahn in rund 15 Minuten direkt zum Stephansplatz. In die Gegenrichtung bringt Sie der 66A ebenso schnell zur U6 (Station Alterlaa), was Ihnen maximale Flexibilität im Wiener Liniennetz bietet.

PKW & Fernverkehr – Ein Knotenpunkt für Pendler: Die Draschestraße 17 ist ein idealer Ausgangspunkt für Autofahrer. In nur ca. 3–5 Minuten erreichen Sie den Knoten Inzersdorf. Autobahnen: Sie haben direkten Anschluss an die A2 (Südautobahn), die A23 (Südosttangente) und die S1 (Außenring-Schnellstraße). Egal ob Sie zum Flughafen, Richtung Graz oder ins Stadtzentrum wollen – Sie sind sofort auf der Hauptroute.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Anlage und vereinbaren Sie gerne zeitnah einen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

Lage & Natur: Entschleunigung am Liesingbach

"Flair Village" liegt in unmittelbarer Nähe des Grünerholungsgebiets Liesingbach. Hierbei handelt es sich um einen rund 30 Kilometer langer Fluss, der im niederösterreichischen Wienerwald entspringt. Er durchfließt den 23. Wiener Gemeindebezirk, dem er mit "Liesing" seinen Namen gibt, bevor er in Niederösterreich in die Schwechat mündet.

Diese besondere Lage bietet Ihnen optimale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür – sei es Joggen, Radfahren oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur.