3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Mauer

78,12 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 12.11.2026, 10:39 Uhr | willhaben-Code: 1546656153
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€ 1.068,95€ 13,68/m²
€ 1.246,70 Gesamtbelastung
€ 3.740,10 Kaution

convival Immobilien im Auftrag von GEZI Immobilienvermittlung, Inh. Gregor Zimmel

Unternehmen


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KontaktDeborah Napolskyy

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    78,12 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    78,12 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 149,28
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 177,75
Gesamtbelastung€ 1.246,70
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.068,95
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 3.740,10
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 13,68

Objektbeschreibung

Diese renovierte Wohnung überzeugt durch ihre hellen, sonnigen Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der südseitigen Ausrichtung und der ruhigen Innenhoflage genießen Sie viel Tageslicht und ein entspanntes Wohngefühl. Sämtliche Fenster sind zum Innenbereich der Wohnanlage ausgerichtet - kein Fenster liegt direkt zur Straße.


Neben erneuerten Böden und ausgebesserten Wänden erwartet Sie eine neue, voll ausgestattete Küche mit großen Fenstern. Elektrische Rolladen sorgen zusätzlich für Komfort.


 


Raumaufteilung:
  • Voll ausgestattete Küche
  • 3 Zimmer
  • Badezimmer mit Dusche
  • WC
  • Vorraum

 


Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Sanitärbereichen sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.


 


Lage und Infrastruktur

Der Maurer Hauptplatz mit seinen zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs ist in weniger als zehn Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 60 und die Buslinie 60A bestens gegeben. Die nahegelegene Heurigengegend lädt außerdem zu gemütlichen Stunden ein.


Ob als Familie oder als Paar mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice - diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4500m
Höhere Schule <3500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m

Verkehr
U-Bahn <3500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • WG-geeignet
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2027-05-22
  • Energiepass HWB: 152 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1246,7 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 177,75 Eur
  • Kaution: 3.740,10 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 152
HWB Energieklasse: E
fGEE: 2,07
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

convival Immobilien im Auftrag von GEZI Immobilienvermittlung, Inh. Gregor Zimmel

Unternehmen


Adresse
Hietzinger Hauptstraße 66/21130 Wien, 13. Bezirk, Hietzing
KontaktDeborah Napolskyy
Referenz ID5237/1332
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1546656153 | Zuletzt geändert: 12.11.2026, 10:39 Uhr

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