53m2 GARTENWOHNUNG 1230 WIEN - Nähe U6 Station Siebenhirten (von privat)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypErdgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche53 m²
- Zimmer2
- BödenHolz
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungGasheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten48 m²
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im Projekt „Südherz“ (Baujahr 2022) in der Ketzergasse 13 profitieren sie von einer guten Infrastruktur mit schneller und unkomplizierter Verbindung in die Stadt (Badner Bahn fußläufig in 2min und U6 Station fußläufig in 8-10min).
Ausstattung
Die Wohnung ist in allen Wohnräumen mit Echtholzparkett von Weitzer sowie Fußbodenheizung ausgestattet und vollständig Richtung Garten ausgerichtet (kein Fenster auf die Ketzergasse) und ist dementsprechend ruhig.
Garten: Ein Highlight der Wohnung ist der Privatgarten (mit ca. 48m²) plus Terrasse im Ausmaß von 10,6m², welcher vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begangen werden kann. Wir freuen uns insbesondere über Mieter, die gerne „garteln“.
Grundriss: ideale Raumaufteilung und sehr helle Räume durch Südausrichtung mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 53m², die sich wie folgt aufteilt:
* Wohnküche: ca. 30m² (mit Doppelflügeltüre auf die Terrasse)
* Schlafzimmer: ca. 14m² (mit Türe in den Garten)
* Bad: ca. 6m²
* WC (separat): ca. 1,5m²
* Abstellraum: ca. 2m²
* Raumhöhe: 2,5m
Bei Interesse, kann ein Garagenstellplatz mit der Möglichkeit zum privaten Laden eines E-Fahrzeuges (Stromkosten werden vom Mieter getragen) dazu gemietet werden.
DIE MÖGLICHKEIT ZUM EINBAU EINER KLIMAANLAGE IST VORHANDEN.
Verfügbar
Ab 01.09.2026 / Besichtigungstermin nach Rücksprache möglich.
Befristung
5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Miete
Miete versteht sich inkl. Betriebskosten (inkl. Heizung und WW). Das Haus wird mittels zentraler Gasheizung geheizt.
Nebenkosten
PROVISIONSFREI, 4 BMM Kaution
Lage
*
o U-Bahn-Station Siebenhirten (U6) in ca. 850 m
o Badner Bahn in ca. 150 m
o Div. Supermärkte in der Umgebung
o Apotheke in ca. 260 m
o SCS Vösendorf in 3 min mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbar
o Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 min mit dem Auto erreichbar
o Autobahnen A2, A21 und S1 sind schnell erreichbar (Knoten Vösendorf)
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.