Architektenwohnung in Wien-Mauer - großzügiges Wohnen mit zwei Terrassen und Blick ins Grüne

110 m² Wohnfläche | 34 m² private Terrasse | zusätzlicher Dachterrassenbereich | Innenarchitektur von Proportion.at | sofort bezugsfertig

In der Maurer Lange Gasse, einer der angenehmen Wohnlagen von Wien-Mauer, gelangt eine großzügige, individuell gestaltete Wohnung zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf rund 110 m² ein besonderes Raumgefühl. Die von Proportion.at geplante Innenarchitektur verbindet offene Wohnbereiche mit klar gegliederten Rückzugsräumen. Hochwertige Materialien, durchdachte Einbauten und großzügige Fensterflächen prägen ihren Charakter.

Die Wohnung wurde kürzlich sorgfältig renoviert und ist ab sofort bezugsfertig.

Architektur und Raumgestaltung

Die besondere Qualität der Wohnung liegt in ihrer Architektur. Anstelle einer konventionellen Zimmeraufteilung entsteht durch geschickt angeordnete Raumkörper, Schiebetüren und transparente Trennwände eine offene, zugleich klar strukturierte Raumfolge.

Holz, Glas und zurückhaltende Oberflächen bilden ein harmonisches Gesamtbild. Maßgefertigte Einbauten fügen sich selbstverständlich in die Gestaltung ein und schaffen großzügigen Stauraum, ohne die Räume zu überladen.

Die Architektur ist bewusst reduziert, dabei aber wohnlich und auf den Alltag ausgerichtet.

Wohnen und Kochen

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse.

Die Küche mit Kochinsel bietet viel Arbeitsfläche und ist mit sämtlichen wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und öffnen den Blick in die grüne Umgebung.

Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Für die warme Jahreszeit steht eine Klimaanlage zur Verfügung.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer mit jeweils direkt zugänglichem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem großzügigen Schrankraum mit Einbauschränken und einem eigenen, separaten WC einen komfortablen privaten Bereich. Ein zweites, ebenfalls separates WC ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Regalen innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsutensilien und Vorräte.

Viel Platz im Freien

Die direkt vom Wohnbereich zugängliche, rund 34 m² große private Terrasse bietet ausreichend Raum für einen großzügigen Essplatz, eine Sitzgruppe und Pflanzen. Sie bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs und lässt sich über weite Teile des Jahres nutzen.

Über eine Außentreppe erreicht man zusätzlich die Dachterrasse. Hier steht der Wohnung aufgrund einer langjährig bestehenden Benützungspraxis ein durch Pflanztröge abgegrenzter Bereich von rund 50 m² zur Verfügung. Von dort genießt man einen weiten Blick über die Gärten, Dächer und Baumkronen von Mauer.

Ausstattung und Zustand

Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung sorgfältig renoviert. Die Parkettböden wurden geschliffen und geölt, sämtliche Räume neu ausgemalt und die beiden Badezimmer vollständig instandgesetzt.

Bereits 2023 wurden alle Fenster und Terrassentüren durch hochwertige Elemente mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung ersetzt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

• Individuell geplante Innenarchitektur von Proportion.at
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Küche mit Kochinsel und Elektrogeräten
• Zwei Schlafzimmer mit jeweils direkt angeschlossenem Badezimmer
• Zwei separate WCs, eines beim Hauptschlafzimmer und eines direkt an den Wohnbereich angeschlossen
• Großzügiger Schrankraum mit Einbauschränken beim Hauptschlafzimmer
• Hauswirtschaftsraum mit Regalen innerhalb der Wohnung
• Hochwertige Parkettböden
• Klimaanlage und Kaminofen
• Gas-Brennwerttherme
• Dreifach-Wärmeschutzfenster und Terrassentüren (2023)
• Waschmaschine und Wäschetrockner
• Zusätzlich zugeordneter privater Abstellraum mit ca. 3 m² und Regal
• Zwei gemeinschaftliche Fahrradräume
• Optional anmietbarer Garagenstellplatz

Designmöbel nach Wunsch

Der Wohn- und Essbereich ist derzeit mit ausgewählten Designmöbeln ausgestattet, darunter Sofas von Ewald Schilling sowie hochwertige Palisandermöbel aus der Serie „Indo“.

Diese Möbel können ohne Aufpreis übernommen werden. Auf Wunsch werden einzelne oder sämtliche beweglichen Möbel aus dem Wohn- und Essbereich vor dem Einzug auf Kosten des Vermieters entfernt.

Die Einbauschränke im Schrankraum, die Regale im Hauswirtschaftsraum und im zugeordneten Abstellraum sowie die übrige fest installierte Ausstattung verbleiben in der Wohnung.

Wien-Mauer gehört zu den besonders grünen und gewachsenen Wohngegenden im Südwesten Wiens. Die Umgebung der Maurer Lange Gasse ist geprägt von Gärten, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre.

Der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Lokalen und traditionellen Heurigen bildet das Zentrum des Stadtteils. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grün- und Erholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit im Freien.

Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Infrastruktur der Stadt.