BALKONTRAUM | OPTIMAL AUFGETEILTE 2 ZIMMER | TOPLAGE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG

BALKONTRAUM | OPTIMAL AUFGETEILTE 2 ZIMMER | TOPLAGE MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG


Diese, ca. 47m² große, optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in einer begehrten Lage des 23. Bezirks - der Taglieberstraße.

Einerseits die sehr gute Infrastruktur, andererseits die Nähe zum Bahnhof Atzgersdorf zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
• Balkon mit ca. 4 m²
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss)
• WC extra
• Abstellraum

Ausstattung:

• Echtholzparkettböden in Wohnräumen
• Fliesenböden in Badezimmer und WC
• moderne Einbauküche inkl. Geräten
  
• Fußbodenheizung (Zentralheizung)
• Fahrradabstellraum
• Außenjalousien
• großer Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil

!!! Die Wohnung wird unmöbliert vermietet !!!


Lage:

Der gepflegte Neubau befindet sich in der Taglieberstraße 11, im 23. Bezirk.

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

• Atzgersdorf Bahnhof in Gehweite (S1, S2, S3, S4, etc,)
• Autobuslinien 56A, 58A, 58B, 60A
• EUROSPAR, HOFER, BILLA, PENNY in Gehweite
• Höpflerbad

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 01.10.2026 beziehbar.


Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 886,86
zzgl Akonto für Heizung und (Warm-)wasser: € 76,38
Kaution: € 2.900,-


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.