Erstbezug mit 2 Zimmern, Balkon und Grünblick

• ERSTBEZUG !!
• NEUE KÜCHE mit Marken- Geräten 
• wunderschöner Eichenparkett 
• elegantes Badezimmer mit Dusche und Möblierung
• Wohn / Esszimmer mit  Ausgang auf den Balkon 
•  Abstellraum  mit Waschmaschinenanschluss 
• WC getrennt mit Handwaschbecken 
• Elegantes Schlafzimmer mit französischem Fenster und Grünblick 
• Fussbodenheizung und Deckenkühlung 
• Garten
• MIETPREIS: Euro 972,- (inkl. Wasser, Lift, BK und USt)

Diese Wohnung im 23. Bezirk von Wien bietet eine perfekte Lage mit bester Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten. Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat und Bank sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung in die Stadt. Ideal für Pendler. 

Die Wohnung liegt im 3  Liftstock  und ist soeben fertiggeworden . Alles ist neu und unbenützt. Die wunderschönen Parkettböden mit Fussboden heizung , die mit Klugheit eingebaute Küche mit Herd , einem Glaskeramikkochfeld, Backofen und Geschirrspüler .  Durch einen Vorraum mit bereits angebrachter Kleiderablage -ist ein geräumiges Badezimmer mit Dusche , Waschbecken und  Spiegel zu betreten. 

Rechts ist ein separates WC mit Handwaschbecken. Ein Abstellraum mit einem Waschmaschinen anschluss zugleich Stauraum. Die Wohnküche ist angenehm dimensioniert  - die Küche selbst  ist mit MarkenGeräten ausgestattet und ideal eingepasst. Der Wohn/Essraum ist  sehr gut und einfach ein zu richten .Die vorgelagerte Terrasse ermöglicht  mit dem Blick ins Grüne die Jahreszeiten zu erleben.  Das Schlafzimmer ist mit einem französischem Fenster ausgestattet ebenfalls mit Blick ins Grüne . Eine  charmante Architekten Idee, die diese Wohnung gemütlich und komfortabel macht.

Ein außenliegender  elektrischer Sonnenschutz sorgt dabei für angenehme Temperaturen und ist sowohl von der Wohnungseingangstüre  als auch direkt beim Balkon  anzu steuern. Der Wohnung ist ein Keller zugeordnet, ein  gut absperrbarer Fahrradraum und  ein kleiner Gemeinschaftsgarten  mit  Bänken. In der Umgebung ist viel Park und Grün.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.