Design-Maisonette mit 2 Terrassen, Balkon & Fernblick - Silvester-Früchtl-Gasse
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- Wohnfläche112 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- Verfügbarab 15.10.2026
- HeizungLuftwärmepumpe
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon4,02 m²
- Terrasse19,8 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Design-Maisonette mit 2 Terrassen, Balkon & Fernblick - Silvester-Früchtl-Gasse
Einfach einziehen und wohlfühlen: Diese hochwertig komplett möblierte Neubau-Maisonette im Dachgeschoß wurde 2022 erbaut und ist ab 15. Oktober 2026 erstbezugsfrei - lichtdurchflutet, modern und bis ins Detail durchdacht. Kein Möbelkauf, kein Renovieren - Sie packen nur noch Ihre Koffer.
Das erwartet Sie:
- 4 Zimmer auf zwei Ebenen (112 m²) - im Dachgeschoß eine beeindruckende 52 m² große, offene Wohnküche als lichtdurchflutetes Herzstück der Wohnung, im Obergeschoß drei ruhige Zimmer
- Gleich ZWEI Terrassen (insgesamt fast 20 m²) plus eigener Balkon (4 m²) - Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer mit Fernblick und Grünblick
- Vollständig & hochwertig möbliert - kompletter Ersteinzug ohne Investitionskosten
- Edles Bad mit italienischen Armaturen, Regendusche und Badewanne, separates Gäste-WC
- Luftwärmepumpe - modern, effizient und nachhaltig heizen und im Sommer kühlen
- Doppel-/Mehrfachverglasung für maximale Ruhe - die Wohnung liegt zudem in einer echten Ruhelage
- Fahrradraum, Abstellraum und Gartennutzung inklusive
- Kleintiere bis 7 kg erlaubt
Zu beachten: Kein eigener PKW-Stellplatz vorhanden.
Lage, die überzeugt: Liesing bietet die perfekte Mischung aus grünem Wohngebiet und bester Infrastruktur - Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten alle in unmittelbarer Nähe, S-Bahn Liesing schnell erreichbar.
Die Fakten auf einen Blick:
112,02 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 1. DG
2 Terrassen (19,8 m²) + Balkon (4,02 m²)
EUR 3.499,- Miete (komplett möbliert, inkl. Betriebskosten)
Neubau 2022 | Erstbezug ab 15.10.2026 | Energieeffizienzklasse A / fGEE A+
1 Bad, Gäste-WC | Kleintiere bis 7 kg erlaubt | Kein Stellplatz
Herr Daniil Romanov - Ihr Ansprechpartner
dr@real-circle.com | +43 676 9389640
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <5000m
Höhere Schule <4500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <4000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Terrassenanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:4,02 m²
- Terrassenfläche: 19,8 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 22.79 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-15
- Verfügbar ab: 15.10.2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3499 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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