Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung, 62 m², 1230 Wien - 1. Monat Strom & Gas gratis

Frisch sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung (62,03 m²) in ruhiger Seitengasse in Atzgersdorf. Zwei gleich große Zimmer à 19,6 m² – ideal für Paare, WG oder Home-Office. Bus 60A/62A direkt vor dem Haus, S-Bahn Atzgersdorf (S1–S4) in ca. 8 Gehminuten. Ab sofort beziehbar.

HIGHLIGHTS

- Sanierung Ende August 2026 abgeschlossen: neue Elektrik, neue Böden, frisch ausgemalt

- 2 gleich große Zimmer (je ca. 19,6 m²), flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

- Separate Küche (8,6 m²) mit Anschlüssen – Platz für die eigene Küche

- Bad mit Badewanne, WC separat

- Großzügiger Vorraum (11,4 m²) mit Platz für Garderobe und Stauraum

- Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss

- Strom und Gas bereits angemeldet – sofort einzugsbereit

- AKTION: Strom und Gas im 1. Monat übernimmt der Vermieter

- Befristung auf 5, 10 oder 15 Jahre nach Wahl des Mieters, Verlängerung möglich

- Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

RAUMAUFTEILUNG

Zimmer 1: 19,59 m² | Zimmer 2: 19,59 m² | Küche: 8,58 m² | Vorraum: 11,41 m² | Bad: 3,43 m² | WC: 1,33 m² | Gesamt: 62,03 m² + Kellerabteil

LAGE

Ruhige Seitengasse im Herzen von Atzgersdorf (1230 Wien). Bushaltestelle Leopoldigasse (60A, 62A) ca. 40 m entfernt, S-Bahn-Station Atzgersdorf (S1–S4, REX) ca. 650 m, Station Liesing ca. 900 m. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig.

GEPLANTE THERMISCHE SANIERUNG DES HAUSES

Die Eigentümergemeinschaft hat eine umfassende thermische Sanierung des Hauses beschlossen; die Förderung ist zugesagt (Fördervertrag liegt vor). Geplant sind unter anderem:

- Wärmedämmung von Fassade (20 cm), Dach, Terrassen und Kellerdecke

- Neue Loggien- und Terrassengeländer, neues Einfahrtstor, Erneuerung der Blitzschutzanlage

Ergebnis laut Planungsbüro: Der Heizwärmebedarf des Gebäudes sinkt auf rund ein Viertel – spürbar niedrigere Heizkosten und mehr Wohnkomfort im Sommer wie im Winter.

Stand Juli 2026: Derzeit laufen die Vergabeverhandlungen mit den Baufirmen. Baubeginn nach Freigabe durch den wohnfonds_wien (Termin noch offen), Bauzeit ca. 7–8 Monate. Während der Bauphase ist mit Gerüst und zeitweisen Beeinträchtigungen zu rechnen.

KONDITIONEN

Hauptmietzins: EUR 936,75

Betriebskosten-Akonto: EUR 163,25

Gesamtmiete brutto: EUR 1.100,00 / Monat

Heizung/Warmwasser: Gas-Etagenheizung, Strom und Gas nach Verbrauch direkt beim Anbieter (1. Monat übernimmt der Vermieter)

Kaution: 2 Bruttomonatsmieten = EUR 2.200,00

Befristung: 5, 10 oder 15 Jahre nach Wahl, Verlängerung möglich

Provision: keine

Verfügbar: ab sofort

Energieausweis: HWB 154,2 kWh/m²a (E), fGEE 2,25 (D)

2. Stock, kein Lift. Unmöbliert, ohne Einbauküche. Möblierte Fotos sind ein Einrichtungsvorschlag (KI-Visualisierung).

Besichtigungen kurzfristig möglich – auch abends und am Wochenende. Bitte in der Anfrage kurz angeben: Anzahl der Personen und gewünschter Einzugstermin.