Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 143 m² Eigengarten & 12 m² Loggia

Wohnen mit eigenem Garten in Wien-Liesing – großzügig, ruhig und bestens angebunden!

Zur Vermietung gelangt diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in der Erlaaer Straße 53 im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung und überzeugt vor allem durch den außergewöhnlich großzügigen ca. 143 m² großen Garten. Zusätzlich steht eine ca. 12 m² große Loggia zur Verfügung.

Damit bietet diese Wohnung viel privaten Freiraum im Grünen und trotzdem eine gute Anbindung an die Stadt.

Die Fakten:
* ca. 77 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* ca. 12 m² große Loggia
* ca. 143 m² eigener Garten
* großzügiger Wohnbereich mit Küche
* 2 weitere Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* separates WC
* praktischer Abstellraum
* Klimaanlage
* angenehme und familienfreundliche Raumaufteilung

143 m² Garten – Ihr persönlicher Freiraum
Das absolute Highlight der Wohnung ist der großzügige Garten mit ca. 143 m².
Ob gemütliches Frühstück im Grünen, Grillabend mit Freunden, Spielbereich für Kinder oder einfach ein ruhiger Platz zum Entspannen – hier haben Sie Ihren eigenen privaten Außenbereich mitten in Wien.

Die zusätzliche 12 m² große Loggia bietet weiteren geschützten Platz im Freien und macht die Wohnung besonders attraktiv.

Für die Utensilien steht eine kleine Gartenhütte bereit, diese ist auf den Fotos nicht ersichtlich. DIe Thujenhecke ist leider großteils der HItze zum Opfer gefallen. Der Zaun wurde durch Doppelstabmatten mit Sichtschutz ersetzt. Die Sandkiste am Foto steht nicht mehr im Garten.

Fazit:
Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen und einen eigenen Garten in Wien miteinander verbinden möchten.

Mit ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, 12 m² Loggia und einem ca. 143 m² großen Garten bietet diese Immobilie viel Platz für Paare oder Familien.

Gute Lage in 1230 Wien – Liesing
Die Wohnung befindet sich in der Erlaaer Straße 53 in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im 23. Bezirk.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und weitere Geschäfte sind gut erreichbar.

Auch für Erholung und Freizeit bietet Liesing zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren entlang des Liesingbachs sowie die umliegenden Grünflächen sorgen für viel Lebensqualität. Derzeit läuft gerade die Renaturierung des Liesingsbach, die dann unsere Umgebung noch mehr aufwertet.

Für größere Einkäufe und Shopping ist die Shopping City Süd (SCS) ebenfalls gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel
Die Wohnung verfügt über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie die U6-Station Alterlaa.
Von dort aus gelangt man bequem in Richtung Zentrum und zu zahlreichen weiteren Wiener Bezirken.