Gut aufgeteilte 3 Zimmerwohnung mit Freifläche und Grünblick - Erstbezug beim Rosenhügel

66,50
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 30.04.2026, 12:48 Uhr | willhaben-Code: 1907863523
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€ 1.149,85Gesamtmiete inkl. MWSt
€ 1.149,85 Gesamtbelastung

Imfora Vertriebsgesellschaft mbH
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KontaktAndreas Ebner

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    66,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Befristung
    5 Jahr(e)
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 272,52
Mehrwertsteuer€ 104,53
Gesamtbelastung€ 1.149,85
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.045,32
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

Die neu sanierte Wohnung liegt im 1.Stock eines gepflegten Neubaus in einer schönen Wohngegend des 23.Bezirks, Nahe zum Erholungsgebiet Rosenhügel mit zusätzlichem Freizeit- und Erholungswert.


Neben dem frisch sanierten Erscheinungsbild besticht die Wohnung mit ca. 66qm Wohnfläche besonders durch ihre praktische Aufteilung.


Vom  Vorraum gelangt man in Küche und Bad sowie den großen, zentralen Wohnraum. Die beiden weiteren Räume sind von diesem getrennt begehbar.
Den geräumigen Balkon betritt man ebenfalls direkt vom Wohnraum. Hier genießt man einen herrlichen Fernblick über die Stadt ins Grüne.


Raumaufteilung:
- zentraler Vorraum
- 3 Zimmer (zwei davon getrennt begehbar)
- Küche
- Badezimmer mit Dusche und WC


Ein Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. 


Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.


Ich freue mich auf Ihre Nachricht!


 


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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung befindet sich in grüner Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Neben der guten Infrastruktur ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen gegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <3500m
Höhere Schule <5000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <2500m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 5 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1045,32 Eur
  • Mietpreis pro m²: 11,62 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Heizung

Heizung: Etagenheizung

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Imfora Vertriebsgesellschaft mbH
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Unternehmen


Adresse
Modenapark 10 /191030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktAndreas Ebner
Referenz ID1532/299
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1907863523 | Zuletzt geändert: 30.04.2026, 12:48 Uhr

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