gute Lage TOP QUALITÄT, neubau , NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN

wohnungsbezogene Eigenschaften

3 ZIMMER; Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Balkon, Kellerabteil

++ WOHNKÜCHE mit hochqualitativen Parkettböden inkl. hochwertige Komplett-DAN-Einbauküche sowie BOSCH-Geräte (Geschirrspüler+Einbauherd+Kochfeld+Mikrowelle+Wandesse+Kühlschrank) samt Franke Küchenspüle

++ 2x SCHLAFZIMMER mit hellen Eiche-Parkettböden

++ BADEZIMMER mit großzügigem Waschbecken & Grohe-Armatur, Waschmaschinen- und Trockneranschluß mit Qualitäts-Fliesen (Wand & Boden)

++ separates WC mit Handwaschbecken mit Qualitäts-Fliesen (Wand & Boden)

++ VORRAUM mit Qualitäts-Fliesen (Boden)

++ BALKON mit Qualitäts-Granitsteine, mit Wasser- & Stromanschluß

++ separater KELLERABTEIL im Untergeschoss

gebäudebezogene Eigenschaften

+ exklusive Top-Ausstattung mit betriebsfertiger DAN-Küche und BOSCH-Geräte

+ Einsatz von Markenprodukte (z.B. INTERNORM-Fenster und Türen, LAUFEN-Sanitärausstattungen, GROHE-Armaturen, WEITZER-Parkett, FRANKE-Spüle etc.)

+ Perfekt geplante Raumaufteilung mit zentralem Vorraum sowie mit hellen Zimmern

+ Echtholz-Parkettböden (100 %ig Eiche Natur)

+ Fußbodenheizung (im Winter) und passive Fußbodenankühlung (im Sommer) mit eigenem Raumthermostat pro Zimmer

+ großzügige Balkone & Terrassen mit Qualitäts-Granitsteine und mit Edelstahl-Geländer

+ Elektrische Außen-Rolläden für alle Außen-Fenster- und Türe

+ Einbruchsichere Wohnungseingangstüre (Sicherheitstüre Stufe W3)

+ Einsatz von Sonnenkollektoren (Vakuumröhre) zwecks umweltschonender Warmwassererzeugung

+ Niedrigenergiehaus (mit einem HWB-Wert von 26 kWh/m² pro Jahr)

+ minimaler Wärmebedarf mit 3-Scheiben-Isolierglasfenster

+ Einsatz von Sole-Wasser-Wärmepumpen zwecks sparsamer Heizungsversorgung

+ Einsatz von Erdwärme-Tiefsonden (jeweils mit 120 m Tiefe) als nachhaltige Energieversorgung

+ helle und großzügige Tiefgarage

+ Sat-TV-Anlage

Verfügbar: ab 01.07.2026

Mietdauer: 5 Jahre (mit Verlängerungsoption)

PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (optional):

108,00 (Parklift), 120 (Normal) Euro inkl. USt

Mietvertragserrichtungsgebühr: 275,00 Euro zzgl. 20 % USt

ANMERKUNGEN:

Die oben programmbedingt angegebene Wohnfläche ist als Wohnnutzfläche zu betrachten. Diese ergibt aus der Summe von Nettowohnflächen (sog. beheizte Flächen) und der gewichteten Freiflächen (Loggien mit 1/2; Balkone 1/3; Terrassen 1/3; Gärten 1/4) >>> siehe Grundrissplan!

Die Heizwärme- und Warmwasserzeugung der Wohnhausanlage erfolgt ausschließlich mit den alternativen Energie-technologien. Dazu wurden zwei umweltfreundliche Wärmepumpen (gekoppelt mit 9 Stk. Tiefsonden mit je 120 Laufmeter Tiefe und ca. 25 m² Vakuumkollektoren sowie 1x Pufferspeicher mit 1500 Liter Inhalt und auch 2x Solarspeicher mit je 1000 Liter Inhalt) mit einer Gesamt-Wärmeleistung von 70 kW eingesetzt.

Das monatliche Energiekosten-Akonto (EK) für Raumheizung, Ankühlung, Warmwasser und Kaltwasser in der Höhe von 138,60 Euro (inkl. MwSt) wurden im Mietpreis noch nicht berücksichtigt.