(vermietet) Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia & Weitblick zu vermieten - 100 m zur U6 Erlaaer Straße, Garagenplatz

Zu vermieten ist eine 57,54 m² große, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock mit Lift in ruhiger, aber bestens angebundener Lage in 1230 Wien – ideal für Singles oder Paare. Die U6-Station Erlaaer Straße liegt keine 100 Meter entfernt.  Billa und Apotheke befinden sich d im selben Gebäude .

Highlights der Wohnung
* Große Wohnküche als zentraler, offener Wohnraum
* Brandneue Einbauküche mit allen Geräten
* Südausrichtung und bodentiefe Portalfenster – lichtdurchflutet den ganzen Tag
* Große Loggia (13,81 m²) mit Weitblick und eigenem Hochbeet (1,95 m²) für Kräuter und Gemüse – ein echter zweiter Wohnraum im Sommer, plus zusätzlicher Balkon (2,09 m²)
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
* Separater, begehbarer Schrankraum
* Badezimmer mit Platz für die Waschmaschine – zusätzlich steht eine Waschküche im Haus zur Verfügung
* Einlagerungsraum (3,56 m²) auf derselben Etage – praktisch direkt gegenüber der Wohnungstür, kein Weg in den Keller nötig

Besonderheiten der Wohnhausanlage
* Barrierefreier Zugang
* Geschlossene, verglaste Bereiche am Dach – nutzbar als Hobbyraum, Wintergarten oder Überwinterungsplatz für kälteempfindliche Pflanzen
* Gemeinschaftsraum für Feiern und Treffen
* Waschküche mit Waschmaschinen/Trocknern
* Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
* Lift, Gegensprechanlage, gepflegtes Stiegenhaus

Kosten
* Miete: € 1.000,00 / Monat
* Betriebskosten: € 202,98/ Monat
* Heizkosten- und Warmwasserpauschale 94,68/Monat
* Garagenplatz: € 120,00 / Monat
* Gesamt: € 1.417,66 / Monat
* Kaution: 3 Monatsmieten
* Keine versteckten Nebenkosten: Heizung und Warmwasser sind bereits in den monatlichen Betriebskosten enthalten

Eckdaten
* Wohnfläche: 57,54 m²
* Nutzfläche 71,35 m²
* Zimmer: 2
* Loggia: 13,81 m²
* Balkon: 2,09 m²
* Einlagerungsraum: 3,56 m² (auf der Wohnetage)
* Hochbeet: 1,95 m²
* Ausrichtung: Süd
* Stockwerk: 5. Stock / Lift: ja / barrierefrei: ja
* Küche: neu (2026), inkl. aller Geräte
* Baujahr: 2020
* Heizung: Fernwärme (in Betriebskosten enthalten)
* Energieausweis: HWB 20,3 kWh/m²a, fGEE 0,89
* Verfügbar: ab sofort
* Privatvermietung

Besichtigung nach Vereinbarung.
Keine Makler bitte.

* U6 Erlaaer Straße weniger als 100 m – Bus- und Straßenbahnanbindung in unmittelbarer Nähe
* Eigener Garagenplatz im Haus, E-Ladestationen in der Garage (Wien Energie) zur allgemeinen Nutzung
* Schnelle Anbindung an die Südautobahn / den Verteilerkreis
* Billa und Apotheke im selben Gebäude
* Naherholung: Liesingbach-Spazierweg, Draschepark, Wienerberg