Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung - Panoramablick, Dachpool, Fitnessraum, Sauna, Gemeinschaftsraum, usw.
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche61 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)7
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- Befristung5
- HeizungZentralheizung, Hauszentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
- Dachterrasse
- Loggia
- Terrasse
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gesamtmiete inkl. Heiz- und Warmwasser: EUR 1.149,90 / Monat.
Wohnnutzfläche: ca. 61 m²
Balkon: ca. 8,10 m², Ausrichtung Süd/Ost
Einlagerungsraum: ca. 1,78 m²
Küche: Die bestehende Küche kann optional und nach Absprache mit dem Vormieter gegen Ablöse übernommen werden.
Tiefgaragenplatz: Kann bei Bedarf gegen Aufpreis zusätzlich angemietet werden.
Diese erstklassige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Niedrigenergie-Neubau mit Blick über Alterla und den Süden von Wien. Die Mietdauer ist auf maximal 5 Jahre beschränkt mit Verlängerungsoption.
Die Wohnung bietet eine lichtdurchflutete Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und einer separaten Nische für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein separates WC, einen Vorraum und einen Balkon.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden, elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung und eine insgesamt erstklassige Bauweise des Neubaus. Die Wohnung verfügt über zahlreiche praktische Räume, darunter einen großzügigen Abstellraum, einen geräumigen Fahrradabstellraum und einen Gemeinschaftsraum mit Küche sowie Zugang zum Spielplatz. Des Weiteren gibt es eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, eine Gegensprechanlage sowie Highlights wie einen Dachpool und Urban Gardening. Zusätzlich stehen Ihnen ein Fitnessraum und eine Sauna zur Verfügung. Alle diese Gemeinschaftsräume können bequem über die digitale Hausmeister-App gebucht werden. Der Zugang zu den restlichen Gemeinschaftsräumen erfolgt über eine digitale Karte.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Atzgersdorfer Straße 259. Die S-Bahn-Station Atzgersdorf ist bei normalem Gehtempo in ca. 5 Minuten erreichbar. Weiters sind die Buslinien 58A, 58B, 62A, 64A und N66 fußläufig erreichbar.
Die Lage profitiert von vielen angrenzenden Naherholungsgebieten wie Lieisingbach, Lainzer Tiergarten, Perchtoldsdorfer Heide uvm. Schnell Mitten im Zentrum Wiens und doch in der Nähe vieler naturbelassener Naherholungsgebiete.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Spielplätze befinden sich direkt im Wohngebiet und sind alle fußläufig schnell erreichbar.
Sonstiges
Das Gebäude wurde im Niedrigenergiehaus-Standard errichtet. Fenster und Fenstertüren bestehen aus Kunststoff mit einer Aluminiumdeckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung. An allen Fenstern und Fenstertüren der Wohnung sind elektrisch betriebene Außenjalousien installiert.
Die Wohnung verfügt über einen nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon mit Fernblick. Dieser ist großzügig angelegt und verfügt über ein in das Geländer eingebautes Blumenbeet.
Die Wohnungstür entspricht modernsten Sicherheitsstandards. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Es gibt eine zentrale mechanische Abluft-Lüftungsanlage mit Grund- und Bedarfslüftung.
Die Wärmeversorgung erfolgt durch einen Wärmelieferanten mittels Zentralheizung (Fernwärme) und ist als separater Posten in den Betriebskosten aufgeführt.
Alles in allem handelt es sich um eine exzellente Wohnung mit einer Fülle von Extras, die sogar in der heutigen Zeit als luxuriös gelten können.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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