Mauer: Sonnige 2,5 Zi Wohnung mit Balkon und Garten in Grünruhelage, Altbau-Erstbezug nach Sanierung

Diese 68m2, 2 ½ Zimmer Altbauwohnung mit Südbalkon liegt im 1.Stock eines Zweifamilienhauses mit großem Garten (ca.900m2) in nobler Wohngegend von Mauer in exquisiter Grünruhelage. Sie wurde 2024/25 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert.

* Die Wohnung verfügt über 2.8m hohe Räume mit
* Fischgrätparkettböden
* neue, dreifach verglaste Fenster
* Die Räumlichkeiten sind mit atmungsaktiver Mineralfarbe ausgemalt.
* Zimmer sind alle getrennt begehbar.
* Heizung: Gas-Etagenheizung mit Brennwerttherme

* Das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit Balkon in den südseitigen Garten bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und zur Burg Perchtoldsdorf,  Anninger und Parapluieberg.
* Das äußerst geräumige Schlafzimmer eignet sich mit seinen 25m2 auch gut dafür, einen Arbeitsplatz einzurichten und bietet ausreichend Stauraum.
* Ein drittes kleineres Zimmer könnte als Baby/Kleinkindzimmer oder Büro dienen.
* Neue, dreifach verglaste Fenster garantieren eine angenehme Ruhe auch nach Einsetzen des Vogelgezwitschers.
* In der Küche befinden sich hochwertige Markengeräte von Bosch (Gasherd mit E-Backrohr) und Bauknecht (GSP).
* Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet.
* Ein großes Kellerabteil von ca.18m2 für Fahrräder etc. wird ebenfalls mitvermietet.
* Waschmaschinenanschluss im Keller.

* Der südseitige, uneinsehbare Garten mit Obstbaumbestand lädt zum hobbymäßigen „Garteln“ sowie zum Entspannen ein.

Öffis:

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige begehrte Lage in einer Villengegend und gleichzeitig hervorragender Anbindung an Öffis und Infrastruktur.