Modern wohnen nahe U6 Alterlaa | Großer Balkon | Fitnessraum | E-Ladestation
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche53 m²
- Zimmer2
- Verfügbarab 01.12.2026
- Befristung5 Jahre
- HeizungFußbodenheizung, Fernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Balkon11,68 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Helle 2-Zimmer-Wohnung im Wohnprojekt „Facettenreich – Eleganz“ | Baujahr 2021 | 52,58 m² Wohnfläche + 11,68 m² Balkon
Modernes Wohnen, hervorragende Verkehrsanbindung und ein attraktives Wohnumfeld: Diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet urbanen Komfort mit Ruhe und Lebensqualität.
Die Wohnung befindet sich im 2021 fertiggestellten Wohnprojekt „Facettenreich“ in der Rößlergasse 13, nur wenige Gehminuten von der U6 Alterlaa entfernt.
Die Wohnung
Auf 52,58 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche (ca. 26 m²), einem separaten Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Vorraum.
Ein besonderes Highlight ist der 11,68 m² große Balkon – ideal zum Entspannen, für gemütliche Mahlzeiten im Freien oder als privater Rückzugsort.
Ausstattung und Komfort:
- Moderne Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster
- Elektrisch betriebene Außenrollläden
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug und eigenes Kellerabteil
- Energieeffiziente Bauweise (HWB 22,88 kWh/m²a, Klasse A)
Fitness- und Gemeinschaftsraum, weitere Nebenräume
Das Wohnprojekt „Facettenreich“ bietet seinen Bewohner*innen zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Hauseigener, ausgestatteter Fitnessraum
- Gemeinschaftsraum für private Veranstaltungen
- Attraktive begrünte Außenanlagen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten
- Gepflegte, moderne Wohnanlage
Lage
Hervorragende Lage und Mobilität
Die U6-Station Alterlaa ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Grünbereiche und Wege entlang des Liesingbachs laden zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein.
Optionaler Tiefgaragenplatz mit E-Lademöglichkeit
Auf Wunsch kann ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Stromlademöglichkeit für Elektrofahrzeuge angemietet werden.
Sonstiges
Mietkonditionen
- Wohnung: 1.090 € monatlich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
- Tiefgaragenstellplatz: optional 110 € monatlich inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer
- Kaution: 5 Monatsmieten (Wohnung: 5.450 €, mit Garage: 6.000 €)
- Verfügbar ab: 1. Dezember 2026
- Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung möglich
- Provisionsfrei: Vermietung direkt durch die Eigentümer
Heizung, Warmwasser, Wasser sowie Haushalts- und gegebenenfalls Ladestrom werden zusätzlich nach Verbrauch verrechnet.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.
Ein Zuhause mit Perspektive
Wir wünschen uns als private Vermieter ein langfristiges, verlässliches Mietverhältnis und legen Wert auf transparente und unkomplizierte Kommunikation.
Wir freuen uns über eine kurze persönliche Vorstellung mit Angaben zur gewünschten Wohnperspektive und laden passende Interessent*innen gerne zu einer Besichtigung ein.
Zusatzinformationen
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.