Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | 54 m² | Nachmieter gesucht ab 01.12.2026

Wir suchen ab 01.12.2026 einen Nachmieter für unsere schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Breitenfurter Straße 233, 1230 Wien.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer modernen BUWOG-Wohnhausanlage (Neubau, ca. 2022) und bietet auf rund 54 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung sowie einen 7,36 m² großen Balkon.

Die offene Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Besonders angenehm sind die Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Raumaufteilung

* Großzügige Wohnküche mit Einbauküche
* Separates Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Vorzimmer
* Praktischer Abstellraum
* Balkon mit ca. 7,36 m²

Ausstattung

* Moderne Einbauküche (Bestandteil der Wohnung)
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
* Balkon
* Lift
* Eigenes Kellerabteil
* Garagenstellplatz (separat anmietbar)
* Separates WC
* Abstellraum

Monatliche Kosten

* Miete inkl. Betriebskosten: 795 €
* Wasser & Heizung: ca. 120 €
* Strom: ca. 50 €

Gesamtkosten: ca. 965 € monatlich

Die Kosten für Wasser, Heizung und Strom können je nach Verbrauch variieren.

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und ist nicht in den angegebenen Kosten enthalten.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Möbelübernahme / Ablöse

Da wir umziehen, möchten wir gerne einen Großteil unserer Möbel in der Wohnung lassen. Die Möbel sind gepflegt und ermöglichen es, die Wohnung mit wenig zusätzlichem Einrichtungsaufwand zu übernehmen.

Folgende Möbel und Einrichtungsgegenstände sind in der Ablöse enthalten:

Vorzimmer

* Komplette Vorzimmereinrichtung

Badezimmer

* Badezimmermöbel / Waschbecken

Abstellraum

* Regalsystem / Stauraumsystem

Wohnzimmer

* TV-Board
* Ecksofa
* Beistelltisch
* Teppich

Schlafzimmer

* Bettgestell (ohne Matratze)
* Nachttische

Ablöse für alle genannten Möbel: 3.300 €

Weitere Informationen

* Verfügbar ab: 01.12.2026
* Hausverwaltung: BUWOG
* Wohnfläche: ca. 53,54 m²
* Balkon: ca. 7,36 m²
* Stockwerk: 4. Obergeschoss
* Zimmer: 2
* Baujahr: ca. 2022

Die weitere Abwicklung des Mietvertrags erfolgt über die Hausverwaltung BUWOG. Die endgültige Vergabe erfolgt durch die Hausverwaltung.

Bei Interesse oder Fragen könnt ihr euch gerne melden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.