Moderne Gartenwohnung: Erstbezug Nähe Badner Bahn - 3 Zimmer- Heizung und Warmwasser bereits inkludiert - AKTION "3 Monate mietfrei*":
73,25 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 20.10.2026, 15:46 Uhr | willhaben-Code: 800835756
€ 1.613,76€ 22,03/m²
€ 1.688,47 Gesamtbelastung
Objektstandort
Ortsstraße 26, 1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche73,25 m²
- Zimmer3
- Topnummer01
- Nutzfläche73,25 m²
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Garten91,06 m²
- Terrasse16,13 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 188,25
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 62,26
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 29,30
Mehrwertsteuer€ 159,16
Gesamtbelastung€ 1.688,47
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.467,05
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,03Objektbeschreibung
Höchste Qualitätsansprüche und intelligente Grundrissplanung lassen Ihre Wohnträume wahr werden.
Ausstattung der Wohnungen und Angebot vor Ort
Innovative Ideen, optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen viéno zum perfekten Zuhause für Singles, Paare und Familien jeden Alters.
Von Outdoor-Fitnessgeräten über die Liegewiese bis hin zu Kinder- und Jugendspielplätzen. Das vielseitige Angebot vor Ort bietet eine abwechslungsreiche Auswahl zur Gestaltung Ihrer Freizeit. Unabhängig von Alter oder Interessen kommen Entspannung und Abenteuer nicht zu kurz.
Ausstattung der Wohnungen und Angebot vor Ort
- alle Wohnungen mit privaten Freiflächen
- qualitativ hochwertiger Parkettboden
- Außenverschattung
- hochwertige Sanitärgegenstände
- Video-Gegensprechanlage
- Kinder- / Jugendspielbereiche
- Gemeinschaftsraum mit Terrasse
- Fitnessraum, Outdoor-Fitnessgeräte
- Fahrradabstellräume
- viéno | BUWOG - frei finanzierte Mietwohnungen
- *Die Aktion bezieht sich ausschließlich auf die Nettohauptmiete, nicht auf die Betriebskosten oder sonstige besondere Aufwendungen samt zugehöriger Umsatzsteuer und gilt auf Vertragsabschlüsse für Mietobjekte in BUWOG viéno in der Ortsstraße 26, Haus 1-11, 2331 Vösendorf, bis 31.12.2026. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung jederzeit ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich."
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Südlich von Wien entsteht in Vösendorf ein neues Wohnprojekt. Freifinanzierte Mietwohnungen mit moderner Ausstattung, privaten Freiflächen und begrünten Gemeinschaftsflächen bieten Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Zwischen Wienerberg und Weinberg genießt man die Vorteile von Stadt und Land. Nahe der Wiener Stadtgrenze und unweit der SCS, einem der größten Einkaufszentren Europas, findet man alles, was das alltägliche Leben begehrt. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt, sowie die Nähe zu Erholungsgebieten, zeichnen die Lage aus.
Eine begrünte Gemeinschaftsfläche inklusive großem Biotop in der Mitte der Wohnanlage wird zum Treffpunkt für Jung und Alt. Hier wird entspannt, gespielt und geplaudert. Das Wohnprojekt steht für Lebensqualität, moderne Wohnstandards und ein lebendiges Miteinander
Region: Badner Bahn, Siebenhirten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <600m
Klinik <2900m
Krankenhaus <3225m
Kinder / Schulen
Schule <800m
Kindergarten <575m
Universität <5675m
Höhere Schule <4750m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <1075m
Einkaufszentrum <725m
Verkehr
U-Bahn <1175m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <300m
Sonstige
Bank <450m
Post <450m
Polizei <425m
Zwischen Wienerberg und Weinberg genießt man die Vorteile von Stadt und Land. Nahe der Wiener Stadtgrenze und unweit der SCS, einem der größten Einkaufszentren Europas, findet man alles, was das alltägliche Leben begehrt. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt, sowie die Nähe zu Erholungsgebieten, zeichnen die Lage aus.
Eine begrünte Gemeinschaftsfläche inklusive großem Biotop in der Mitte der Wohnanlage wird zum Treffpunkt für Jung und Alt. Hier wird entspannt, gespielt und geplaudert. Das Wohnprojekt steht für Lebensqualität, moderne Wohnstandards und ein lebendiges Miteinander
Region: Badner Bahn, Siebenhirten
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <600m
Klinik <2900m
Krankenhaus <3225m
Kinder / Schulen
Schule <800m
Kindergarten <575m
Universität <5675m
Höhere Schule <4750m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <1075m
Einkaufszentrum <725m
Verkehr
U-Bahn <1175m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <300m
Sonstige
Bank <450m
Post <450m
Polizei <425m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 16,13 m²
- Einbauküche
- Heizung: Fussbodenheizung
Flächen
- Gartenfläche: 91,06 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 01
- Stiege: 11
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2035-03-12
- Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1529,31 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 62,26 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 30
fGEE: 0,7
Heizung: FußbodenheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH
Unternehmen
Adresse
Rathausstrasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktClemens Nitsch
Referenz ID869
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 800835756 | Zuletzt geändert: 20.10.2026, 15:46 Uhr
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