Nachmieter gesucht! Traumhafte 4-Zimmer-Villa-Genossenschaftswohnung in der Waldmühle Rodaun (inkl. Loggia, Pool & Garage)

Hallo zusammen,

da wir uns räumlich verändern, suchen wir für unsere wunderschöne, großzügige 4-Zimmer-Genossenschaftswohnung in der beliebten Anlage Waldmühle Rodaun per 1. Februar 2027 einen passenden Nachmieter zur Weitergabe an die Genossenschaft.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten Villen am Hügel (Stiege 23). Die Anlage wurde 2014 auf dem historischen Areal der ehemaligen Zementfabrik neu errichtet und verbindet modernes, ruhiges Wohnen im Grünen direkt am Rande des Naturparks Föhrenberge mit exzellenter Infrastruktur.

Die Wohnung im Detail:

• Gesamtnutzfläche: 123,06 m² (davon 112,84 m² Wohnfläche + 10,22 m² sonnige Loggia)
• Verfügbar ab: 01.02.2027
• Lage: Stiege 23 (Villa am Hügel), 1. Stock (mit Lift)
• Ausrichtung: Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet – ideal für einen Frühstückskaffee in der herrlichen Morgensonne und angenehm schattige Stunden an heißen Sommernachmittagen!
• Raumaufteilung:
  • Riesige, offene Wohnküche (ca. 37,3 m²) mit direktem Zugang zur Loggia
  • 3 getrennt begehbare Zimmer (ca. 18 m², 15,7 m² und 17,9 m² – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
  • Begehbarer Wandschrank / Schrankraum (ca. 4,7 m²) mit Einbauten
  • Badezimmer (ca. 6,8 m²): Kombinierte Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit sowie Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC (ca. 1,9 m²)
  • Großzügiger Vorraum (ca. 12,5 m²)
  • Keller & Extras: Eigenes trockenes Kellerabteil inklusive

Absolutes Wohngefühl: Natur, Ruhe & Kühle im Sommer:

• Insel der Ruhe: Durch die strikt autofreie Zone innerhalb der Siedlung ist es hier absolut still und friedlich – kein Verkehrslärm, vollkommen entspannt und extrem sicher für Kinder.
• Angenehmes Klima: Durch den direkt angrenzenden Wald kühlt es selbst an heißen Sommertagen am Abend und in der Nacht wunderbar ab – ideal für einen erholsamen Schlaf bei offenem Fenster!

Perfekte IT-Infrastruktur / Homeoffice:

• Glasfaser-Internet direkt bis in die Wohnung verlegt.
• Zentrale CAT-Netzwerkverkabelung mit Netzwerkdosen in jedem Zimmer – ideal für stabiles Homeoffice, Streaming oder Gaming ohne WLAN-Lags.

HIGHLIGHT: Kostenlose Extras der Wohnhausanlage!

Ein absoluter Luxus dieser Anlage ist, dass zahlreiche Freizeit- und Serviceeinrichtungen für alle Mieter komplett KOSTENLOS nutzbar sind:

• Freibad / Outdoor-Pool: Großzügiger Pool für heiße Sommertage – Urlaub direkt vor der eigenen Haustür, ohne Zusatzkosten!
• Fitnessstudio: Voll ausgestatteter Trainingsraum direkt in der Anlage (kein teures Fitness-Abo mehr nötig).
• Gemeinschafts- & Freizeiträume: Gemütliche Räume für Feiern, Partys oder Aktivitäten – einfach und gebührenfrei per Smartphone-App reservierbar!
• Waschsalons: Moderne Waschräume mit professionellen Waschmaschinen und Trocknern kostenfrei zur Mitbenutzung.
• Für Gewerbetreibende / Homeoffice: Je nach Verfügbarkeit besteht in der Anlage zusätzlich die Möglichkeit, separate Büroräume anzumieten – perfekt für Selbstständige oder Freiberufler!

Parken & Garagenplätze:

Auf dem Gelände gibt es zwei Garagenanlagen: eine Hochgarage direkt bei der Einfahrt sowie eine Tiefgarage direkt unter den Villen am Hügel.  Kosten hierfür 116€ pro Monat, pro Parkplatz extra. (Hinweis: Pro Wohnung besteht der Anspruch auf einen Platz, weiter Plätze sind bei der Hausverwaltung anzufragen)

Monatliche Kosten & Finanzierungsbeitrag:

• Monatliche Miete: aktuell € 1.572,00 (inkl. Betriebskosten und Steuern; geringfügige Indexanpassung per Januar vorbehalten)
• Finanzierungsbeitrag (Genossenschaft): ca. € 16.200,00 (wird direkt mit der Genossenschaft abgewickelt)

Möbelausstattung & Ablöse:

Die Wohnung wird mit einigen maßgeschneiderten, sehr gepflegten Einbauten übergeben. Die Ablöse gesamt beträgt € 6.600,00 (Richtwert) und teilt sich wie folgt auf:

• EWE-Einbauküche inkl. E-Geräten & Kühlschrank: € 5.000,00
• (Hochwertige Markenküche aus 2017 mit eleganten weißen Hochglanz-Fronten, Neupreis inkl. Geräten ca. € 10.640,-)
  • Ausstattung & E-Geräte: Siemens Backrohr, Siemens Mikrowellenherd, voll integrierter Siemens Geschirrspüler, Siemens Induktionskochfeld sowie ein freistehender, großzügiger Samsung Side-by-Side-Kühlschrank (Edelstahl-Optik mit Eis- & Wasserspender, fixer Wasseranschluß, kein Nachfüllen).
• Passgenaue Schrankraum-Möbel (IKEA ELVARLI): € 600,00
• (Flexibel erweiterbares System aus 2017 mit praktischen Schubladen, Ablagen und Hängemöglichkeiten; Neupreis ca. € 970,-)
• Umfangreiches Badmöbel-Set (IKEA GODMORGON): € 500,00
• (Inkl. Waschbecken samt Unterschrank, Hängeschrank über der Waschmaschine, Spiegel, 1 großer Hängeschrank sowie 4 kleine flache Hängeschränke; Neupreis 2017 ca. € 1.000,-)
• Hochwertige Ikea-Kunststofffliesen auf der Loggia: € 500,00

(Sehr gepflegter, sauberer Nichtraucherhaushalt)

Wichtige Voraussetzungen der Hausverwaltung für Nachmieter:

Damit eine Nominierung an die Genossenschaft/Hausverwaltung erfolgen kann, müssen folgende Unterlagen vorgelegt werden:

• Einkommensnachweis: Die letzten 3 Gehaltsnachweise aller im Mietvertrag anzuführenden Personen.
• Dokumente: Kopie von Meldezettel und Lichtbildausweis.
• Hinweis für bestehende Bewohner der Anlage (Kaltenleutgebner Straße 24): Falls du/ihr bereits in der Siedlung wohnt, ist eine Anmietung nur möglich, wenn bereits eine offizielle Voranmeldung zum Wohnungstausch bei der Genossenschaft vorliegt und ein Wohnbedarf nachgewiesen werden kann.

Lage, Anfahrt & Besichtigung:

• Adresse: Kaltenleutgebner Straße 24, 1230 Wien (Waldmühle Rodaun)
• Nahversorgung: Ein eigener Spar-Supermarkt befindet sich direkt unten bei der Einfahrt zur Anlage (im Gebäude der Hochgarage) – bequemer geht einkaufen kaum!
• Anfahrt / Parken bei Besichtigung: Da die Siedlung oben autofrei ist, bitte bequem am Besucher-Parkplatz (1 Parkebene) bei der Einfahrt parken und die paar Schritte zu Fuß raufspazieren. Gerne holen wir dich auch dort ab und zeigen dir die ganze Anlage und die Wohnung.
• Kindergarten in der Anlage: Ein eigener Kindergarten befindet sich direkt auf dem Gelände – kurze, sichere Wege ohne Straßenverkehr für die Kleinen!
• Termine: Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache (unter der Woche bevorzugt ab 17:00 Uhr, am Wochenende zeitlich sehr flexibel).

Wenn du ernsthaftes Interesse hast, die Kriterien der Genossenschaft erfüllst und bereit bist, die Ablöse zu übernehmen, freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung von dir/euch!

(Privat angebotene Nachmietervermittlung an die Genossenschaft. Alle Angaben ohne Gewähr.)

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinie 60A direkt bei der Anlage (Haltestelle Waldmühle) – direkte Anbindung zur S-Bahn Liesing (S1, S2, S3, S4) sowie zur U6 Siebenhirten.
• RegioBus 259 in Richtung Bahnhof Liesing bzw. Mödling.

Für Autofahrer:

• Schnelle Anbindung an die A2 (Südautobahn) und A21 (Außenring Autobahn) über die Anschlussstellen Giesshübl oder Brunner Straße.
• In ca. 10–15 Minuten in der Shopping City Süd (SCS) oder an der Wiener Stadtgrenze.

Umgebung & Natur:

• Direkte Lage am Rande des Naturparks Föhrenberge – absolute Ruhe durch die autofreie Wohnsiedlung und ein angenehm kühles Mikroklima im Sommer.

Nahversorgung, Familie & Freizeit:

• Kindergarten direkt auf dem Gelände der Wohnhausanlage – ideal und extrem praktisch für Jungfamilien!
• SPAR-Supermarkt direkt bei der Einfahrt zur Anlage.
• Freibad/Outdoor-Pool und Fitnessraum in der Anlage sind für Mieter komplett kostenlos nutzbar.