Pool inklusive: Moderne Neubauwohnung mit Loggia

Zur Vermietung gelangt eine moderne Zweizimmerwohnung in ruhiger und zentraler Lage. Die rund 53 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines hochwertigen Neubaus mit Lift. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern ein großzügiger Pool mit sonniger Liegewiese zur Verfügung. Die zeitgemäße Raumaufteilung, die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage sorgen für hohen Wohnkomfort. Über den Vorraum mit Platz für die Garderobe gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich. Die nach hinten versetzte Küche ist mit einer modernen, winkelförmigen Küchenzeile ausgestattet. Die rund 13,5 m² große Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die hochwertige Ausstattung und die angenehme Wohnlage machen die Wohnung ideal für Singles, Paare und Senioren. Für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser ist zusätzlich eine monatliche Akontozahlung von derzeit 96,80 EUR zu leisten, die nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet wird. Die Vermietung erfolgt ohne Umsatzsteuer.

Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld. Die U6-Station Erlaaer Straße liegt in der näheren Umgebung und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Meidling, Westbahnhof und weiter bis Floridsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Grünräume des Bezirks sowie der beliebte Liesingbach-Radweg an, der das Gebiet mit weiteren Teilen Liesings verbindet. Damit vereint die Lage eine gute öffentliche Anbindung, gewachsene Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert - ideal für Paare, Familien und alle, die stadtnahes Wohnen mit einem ruhigeren Umfeld verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.30 km
Grundschule 0.10 km
Gymnasium 0.30 km
Hauptschule 0.30 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.20 km

Verkehr
Autobahn 2.00 km

Sonstige
Zentrum 10.00 km