PROVISIONSFREI - 2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon, Dachpool sowie Urban Gardening (beziehbar ab 11/2026)

Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon, Dachpool, Sauna, Fitnessraum & Urban Gardening

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 7. Stock (Dachgeschoss) eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021 am Helene-Lieser-Platz 2 im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Auf 53,06 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Badezimmer, separat begehbarem WC und praktischem Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der 8,66 m² große Balkon, der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt.

Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung und moderne Raffstores, die eine flexible Verdunkelung ermöglichen und insbesondere im Sommer dabei helfen, direkte Sonneneinstrahlung und Hitze draußen zu halten. Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden.

Besondere Freizeit- und Gemeinschaftseinrichtungen direkt im Haus

• Dachpool im 8. Stock zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Hausparteien
• Hauseigener Fitnessraum und Sauna im selben Stockwerk wie die Wohnung
• Urban Gardening: Möglichkeit, über die Hausverwaltung kostenlos ein Beet für eine Saison zu erhalten
• Attraktive Gemeinschaftsausstattung: Kinderwagenabstellraum, Fahrradraum, Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern, Müllraum
• Moderner Neubau aus 2021 mit zeitgemäßer Ausstattung
• Sehr gute Energiekennzahlen mit Energieklasse A sowohl beim Heizwärmebedarf als auch beim Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten direkt im eigenen Wohnhaus.

Flexible Übernahme nach individuellen Wünschen

Die Wohnung ist ab 15. November 2026 verfügbar. Sie kann auf Wunsch ohne die bisherigen losen Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Die Küche sowie die Badezimmer- und WC-Ausstattung bleiben erhalten.

Alternativ besteht die Möglichkeit, nach individueller Vereinbarung mit dem Vormieter den Kleiderschrank im Schlafzimmer, den Spiegel im Badezimmer sowie die Lampen gegen Ablöse zu übernehmen.

Zentrale Lage im Wohnumfeld, gute Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich am Helene-Lieser-Platz 2 im 23. Wiener Gemeindebezirk in einem modernen Wohnquartier mit guter Infrastruktur. Die Kombination aus öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Naherholungsgebieten macht die Lage besonders alltagstauglich.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• S-Bahn-Station Wien Atzgersdorf: ca. 8 Gehminuten entfernt; Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt und ins südliche Umland.
• Buslinien 58A und 58B: Haltestelle direkt vor der Haustür, unter anderem Richtung Hietzing.
• Buslinie 60A: 4 Minuten zu Fuß; Verbindung zwischen Alterlaa und Bahnhof Liesing.
• Busline 62A: 4 Minuten zu Fuß, Verbindung zwischen Bahnhof Meidling und Bahnhof Liesing.
• Buslinie 64A: Haltestelle direkt vor der Haustür; Verbindungen unter anderem Richtung Atzgersdorf, Alterlaa und Liesing, mit Anschluss an die U6 in Alterlaa.
• Buslinie 66A: 4 Minuten zu Fuß; Verbindung zwischen Liesing und Reumannplatz.

Die aktuellen Abfahrtszeiten können bequem über das digitale Schwarze Brett im Haus eingesehen werden.

Einkaufen, Gastronomie und Nahversorgung

Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe und ausgedehnte Shoppingtouren bietet die Westfield Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Natur, Freizeit und Erholung

Der nahe gelegene Liesingbach sowie die Grün- und Naherholungsgebiete der Umgebung laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Radtouren ein. Auch nahe gelegene Waldgebiete bieten Möglichkeiten, dem Alltag zu entfliehen und Zeit im Grünen zu verbringen.

Zusätzliche Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt im Wohnhaus: ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachpool im 8. Stock, Fitnessraum und Sauna im selben Stockwerk wie die Wohnung sowie die Möglichkeit, über die Hausverwaltung kostenlos ein Urban-Gardening-Beet für eine Saison zu erhalten.

Die modernen Raffstores unterstützen zudem den Sonnenschutz und helfen dabei, die Räume insbesondere im Sommer vor übermäßiger Aufheizung zu schützen.

Eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter öffentlicher Anbindung, praktischer Nahversorgung und Erholung im Grünen.