PROVISIONSFREI | Familienidylle: Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Ost- & Westbalkon

Objektbeschreibung: Diese großzügige 80 m² Wohnung bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Ruhe und eine gepflegte Nachbarschaft legen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Wohngebäudes mit nur zwei Etagen. Da sich lediglich sechs Parteien ein Stiegenhaus teilen, genießen Sie hier eine sehr private und exklusive Wohnatmosphäre.

Besonderheiten der Lage: Die Wohnung liegt in einer absoluten Grünruhelage in einer verkehrsarmen Straße. Es handelt sich um eine gewachsene, ruhige Wohngegend – ideal für Kinder und Home-Office.

Wichtiger Hinweis zum Mieterprofil: Wir legen großen Wert auf ein harmonisches Miteinander im Haus. Die Wohnung wird daher ausschließlich an Familien oder Paare vermietet. Eine Nutzung als Studenten-WG oder für Wohngemeinschaften ist ausdrücklich nicht erwünscht.

Eckdaten & Ausstattung:

• Wohnfläche: 80 m², perfekt aufgeteilt auf 4 Zimmer.
• Freiflächen: Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) sorgen für Sonne von morgens bis abends.
• Zustand: Sehr gepflegt, hochwertige Holzböden, rustikale Sichtbalken im Wohnzimmer.
• Küche: Voll ausgestattet inkl. Geräten und Waschmaschinenanschluss.
• Keller: Großes, trockenes Abteil (8 m²) mit Stromanschluss.

Kosten:

• Nettomiete: € 1180,–
• Betriebskosten: € 320,– (inkl. Warmwasser & Heizung!)
• Gesamtmiete: € 1.500,–
• Kaution: 4500
• Provision: Keine (Privatvermietung).

Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Familie.

Infrastruktur:

• Anbindung: S-Bahn Atzgersdorf in 5 Gehminuten (10 Min. zum Hauptbahnhof).
• Nahversorgung: Eurospar, Billa und Hofer direkt nebenan (150 m).
• Freizeit: Park gegenüber, Liesingbach-Radweg in unmittelbarer Nähe.