(reserviert) Provisionsfrei: Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 14 m² Süd-Terrasse in Mauer/ Atzgersdorf

Überblick

Wir vermieten ab voraussichtlich November 2026 privat unsere helle, 81 m² große Dachgeschosswohnung im 23. Bezirk (3. Stock, kein Lift).

Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine sonnige Freifläche.

Ausstattung & Highlights

• 4 Zimmer: Effizient geschnitten (siehe Grundriss) – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice.
• 14 m² Süd-Terrasse: Sonnige Freifläche mit Markise (straßenseitig ausgerichtet) und herrlichen Ausblick auf das Aquädukt.
• Küche: Moderne Einbauküche mit Induktionsherd (Siemens) und Geschirrspüler (Bosch).
• Bad & Heizung: Moderne Gasbrennwerttherme und praktische Nische mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
• Stauraum: Große Einbauschränke in der Wohnung sowie ein geräumiges Kellerabteil (ca. 7 m²).

Kosten & Rahmenbedingungen

Nettomiete: 1.045,00 € (+ 10 % USt. = 1.149,50 €)

Betriebskosten: 201,06 € (+ 10 % USt. = 221,17 €)

Gesamtmiete pro Monat: 1.370,67 €

Heizung / Warmwasser: Separatsverrechnung nach Verbrauch (bisherige Kosten lagen bei ca. 130,00 € / Monat).

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (4.112,01 €)

Vertrag: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung)

Energieausweis: In Arbeit, wird nachgereicht - Werte aus altem Energieausweis.

Hinweise zu Fotos & Grundriss

Die Fotos zeigen die Wohnung im unmöblierten Zustand vor unserem Einzug und wurden teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv (Fischauge) aufgenommen, um die Raumgröße besser abzubilden. Der beigefügte Grundriss dient zur ersten Orientierung, die Maße sind nicht auf den Zentimeter exakt.

Kontakt & Besichtigung

Die Wohnung kann nach Vereinbarung gerne besichtigt werden. Der Mietbeginn erfolgt im Anschluss an unseren Auszug (voraussichtlich ab November 2026).

Wir freuen uns auf eine Kontaktaufnahme!

Bitte keine Makler!

Das sagt die KI zur Lage - kann ich alles bestätigen :)

Lage & Infrastruktur – Erstklassiges Bildungsangebot & Natur

Die Wohnung befindet sich in einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden von Mauer/Speising. Ein riesiges Plus für Familien ist das dichte Netz an Top-Schulen und Kindergärten, die größtenteils fußläufig erreichbar sind:

• Schulen in direkter Umgebung:
  • Rudolf Steiner-Schule Wien-Mauer (Waldorfschule) & Reformpädagogische Schule „Tankstelle“ (beide direkt in der Endresstraße)
  • Schulen St. Ursula (Volksschule, Mittelschule & Gymnasium / AHS – nur wenige Gehminuten)
  • GRG 23 Anton-Krieger-Gasse (AKG) (sehr beliebtes öffentliches Gymnasium)
  • Volksschule Bendagasse sowie Privatvolksschule Maurer Lange Gasse
  • Kollegium Kalksburg (AHS & VS) schnell erreichbar
• Kinderbetreuung: Mehrere städtische und private Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
• Freizeit & Natur: Der Maurer Wald, der Lainzer Tiergarten und zahlreiche Weinberge liegen quasi vor der Haustür und bieten perfekten Ausgleich im Grünen.
• Einkaufen & Anbindung: Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken finden Sie am nahen Maurer Hauptplatz. Gute öffentliche Anbindung über die Straßenbahnlinie 60 sowie S-Bahn-Anschlüsse (Speising / Atzgersdorf).