Provisionsfreier Familientraum in Mauer

Zur Vermietung gelangt ein provisionsfreier Familienhit in exklusiver Lage in Wien 23, Mauer.

Eine der gefragtesten Gegenden in Wien, in der Stadt und doch eine Ruheoase, bietet diese einmalige Gelegenheit alles was man sich wünscht.

Bei dieser schönen, hellen und freundlichen Wohnung handelt es sich um eine ca. 115m2, 4,5 Zimmer Wohnung in der Nähe vom Maurer Hauptplatz, in einer sehr ruhigen, grünen und angenehmen Wohngegend mit Parkplätzen direkt vor der Haustüre.

Die Wohnung ist nach N-O-W ausgerichtet und liegt im 1. Stock eines 6 Parteien Privathauses.

Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer mit einem Übergang über 4 Stufen zu einem Essraum, an den auch ein ca. 8m2 großer, uneinsichtiger Balkon, nach Westen ausgerichtet, angeschlossen ist.

Die DAN-Küche mit einem kleinen Abstellraum ist ostseitig ausgerichtet und ist voll ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über 2 Badezimmer, eines mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Das andere ist ein Duschraum mit Waschtisch.

Vom Eingang kommend finden Sie zu Ihrer Rechten die Küche, zu Ihrer Linken den gesamten Wohnraum (Wohnzimmer mit Essplatz).

Im unteren Bereich befindet sich noch ein Gäste-WC.

Im oberen Bereich befinden sich die 3 Schlafzimmer, in den Größen 18m2, 14,5m2 und ca. 11m2.

Durch die Trennung in einen unteren und oberen Bereich hat man das Gefühl in einem Haus zu sein.

Alle Böden in den Zimmern sind mit Eichenparkett verlegt, die Nassflächen, die Küche, das Vorzimmer und der Gang sind verliest.

Die Wohnung ist bis Mitte Juli 2026 noch vermietet und wird nach Absprache adaptiert.

Keine Makler!

Eckdaten:

Wohnfläche: 115m2

Zimmeranzahl: 4,5 (4, das Esszimmer kann man nicht abtrennen)

Ausrichtung: N-O-W

Heizung: Zentralheizung

Böden: Eichenparkett, Fliesen

Baujahr: 1990, Neubau

Freifläche: Balkon, ca. 8m2

Kellerabteil: ja

Miethöhe: € 1.950,-

Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung möglich

Mietbeginn: frühestens ab 15.7.2026

BK: € 543,39 inklusive Heizung und Warmwasser, Stand Jänner 2026

Öffentliche Anbindung:

60 über Hietzing zum Westbahnhof, 60A (Liesing S-Bahn), 56A (Hietzing - Atzgersdorf S-Bahn)

Umfeld: Spazierwege, Laufrouten, Wanderrouten, Heurigen, Maurer Wald

Einkaufsmöglichkeiten: BioSupermarkt, Naturkost, Supermarkt, Drogerien, Bäckerei, Eisgeschäft, Schreibwarenhandel, Banken, Friseur, Apotheken, VHS alles fußläufig.

Schulen: Rudolf Steiner, Waldorfkindergarten, etc.

Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und besteht aus:

Vorraum: Parkettboden,

Küche mit Speis: Fliesen, Waschmaschinenanschluß, DAN Küche mit allen

Geräten (Geschirrspüler, Herd, Backofen, Mikrowellenherd, Kühlgefrierschrank, Waschmaschine)

Wohnzimmer mit Esszimmer: Parkettboden

Stufendurchgang Vorraum: Fliesen

WC: Fliesen

Balkon: Fliesen, Markise

Vorraum Schlafzimmerbereich: Fliesen

Duschraum: Fliesen mit Dusche und Waschbecken,

Badezimmer: Fliesen mit Toilette, Badewanne und Waschbecken,

Handtuchheizung an der Wand

Schlafzimmer Groß: Parkettboden, Außenjalousien

Zimmer II und III: Parkettboden

Kellerabteil

Gesamtmiete: 1.950€ inkl. der Betriebskosten: Stand Jänner 2026 € 543,39 inkl. Heizkosten und Warmwasser.

Kaution: 5 Brutto Monatsmieten

Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme unter: patricia @ makia.at

Öffentliche Anbindung: 60 über Hietzing zum Westbahnhof, 60A (Liesing S-Bahn), 56A (Hietzing - Atzgersdorf S-Bahn)

Umfeld: Spazierwege, Laufrouten, Wanderrouten, Heurigen,

Einkaufsmöglichkeiten: BioSupermarkt, Naturkost, Supermarkt, Drogerien, Bäckerei, Eisgeschäft, Schreibwarenhandel, Banken, Friseur, Apotheken, VHS alles fußläufig.

Schulen: Rudolf Steiner, Waldorfkindergarten, etc.