Rarität - Neubauwohnung mit 106m² Eigengarten - ab 1.2.2027

Diese im Erdgeschoß liegende 3-Zimmerwohnung bietet Ihnen ca. 60m² Wohnfläche, aufgeteilt auf einen Vorraum (ca. 8,94m²), eine geräumige, ca. 24,3m² große Wohnküche, zwei getrennt von einander begehbare Schlafzimmer (ca. 11,1m² + ca. 7,6m²), ein Badezimmer (ca. 5,6m²) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einem separaten WC.
Als Freifläche steht Ihnen ein ca. 106m² Eigengarten mit einer ca. 7,45m² Terrasse großen zur Verfügung.

Befristet auf 10 Jahre.
Die Fotos im Inserat erstanden im Zuge der Erstvermietung im Frühjahr 2023 und vor der letzten Weitervermietung 2025.

Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Gesamtmiete die Kosten für Heizung, Wasser, Strom, etc. nicht enthalten sind.
Für die Anmietung der Wohnung sind drei aktuelle Lohn-Gehaltsbestätigungen sowie ein Lichtbildausweis erforderlich. Bürgschaft für Studierende (mit Nachweis) wäre möglich.
HWB 31,9 kWh/m²a

Das offene Wohnkonzept verspricht nahtlose Übergänge zwischen Koch-, Ess- und Wohnbereich.
Genießen Sie die Vorzüge der Stadt, ohne auf die Natur verzichten zu müssen!

Die Wohnung ist optimal in Wien-Liesing gelegen und öffentlich perfekt angebunden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre und die U-Bahn Haltestelle der Linie U6 ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. Kindergärten sowie Volks- und Mittelschulen befinden sich ebenso im nahen Umkreis der Wohnung. Auch zahlreiche Lebensmittelhändler, Ärzte und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.

Das Wohnhaus befindet sich in absoluter Ruhelage und ist umgeben von Einfamilienhäusern. In Liesing lebt man fast schon im Wienerwald. Der Maurer Wald, der Pappelteich, der Liesingbach in Rodaun - man lebt naturnah und ist gleichzeitig in nur etwa 30 Minuten in der Innenstadt. In Vergessenheit geratene Schlösser und das süßeste Museum Wiens, all das findet man im 23. Bezirk.

MOBILITÄT:

Bushaltestelle Goldhammergasse (64A) 270 m
U-Bahn Station Erlaaer Straße (U6) 550 m
Straßenbahnstation Neu Erlaa 1,2 km
Bahnhof Wien Hetzendorf 2,7 km
Vösendorfer Knoten 3,2 km

NAHVERSORGER:

Billa Meischlgasse 600 m
Billa Altmannsdorfer Straße 750 m
Erste Bank Filiale 1,0 km
Postfiliale 1,0 km
Interspar-Supermarkt 1,1 km
Billa Triester Straße 1,2 km
Lidl-Supermarkt 1,2 km
Shoppingcity Süd 4,5 km

GESUNDHEIT:

Praktischer Arzt Dr. Aschour 600 m
Steinsee-Apotheke 1,1 km
Kinderarzt Dr. Sommer 1,3 km
Ärztezentrum Erlaa 1,5 km

FREIZEIT:
Sporthalle (Fußball, Tennis, Volleyball, ...) 260 m
Theater Werk X 3,0 km
Schloss Hetzendorf 3,2 km
Naherholungsgebiet Wienerberg 3,8 km
Schönbrunner Schlosspark 4,6 km
Heurigengegend Mauer 5,0 km