Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Top-Grundriss & sehr guter Anbindung

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon & perfekter Raumaufteilung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte 3-Zimmer-Neubauwohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk.

Adresse: Anton-Baumgartner-Straße 9, 1230 Wien

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle und sonnige Wohnräume sowie ihre ausgezeichnete Lage mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Mit ca. 72 m² Wohnfläche und einem ca. 6,2 m² großen Südbalkon eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Raumaufteilung

• helle Wohnküche mit offener Küche, Steinplatte und Holzfronten aus Schweden

• 2 helle und separat begehbare Schlafzimmer

• großzügiges Badezimmer mit Badewanne und maßgefertigter Dusche

• separates WC

• Vorraum

• Speis

• zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2 m²

• Balkon mit ca. 6,2 m²

• Kellerabteil

Ausstattung

moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Fußbodenheizung

Eichenparkett in den Wohnräumen

großformatige Fliesen im Badezimmer und WC

Lift

außenliegender automatischer Sonnenschutz

Mehrfachverglasung

Fahrradraum

optionaler Tiefgaragenstellplatz – nicht im Mietpreis enthalten, Miete ca. 130 € pro Monat

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 23. Bezirks, direkt an der Grenze zum 12. Bezirk und in der Nähe des Erholungsgebiets Wienerberg.

Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung

Badner Bahn – Station Inzersdorf: ca. 250 m

• ca. 4 Minuten bis Bahnhof Meidling

• ca. 30 Minuten direkt bis zur Wiener Oper

Buslinien 65A, 66A, 67B und N66: ca. 100 m

U6 Alterlaa: nur 2 Bushaltestellen entfernt

Die Autobahn ist mit dem Auto in ca. 1,5 Minuten erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die A23 erreicht man verschiedene Teile der Stadt bequem und zügig – ideal auch für Pendler.

Auch die Parksituation in der Umgebung ist sehr gut: In unmittelbarer Nähe des Hauses sind üblicherweise ausreichend öffentliche Parkplätze vorhanden.

Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Billa Plus, Penny und Spar, ebenso Restaurants, Apotheken, mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Liesingbach und zum Erholungsgebiet Wienerberg. Die dortigen Rad- und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung.