Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Jahrhundertwendevilla

Sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Jahrhundertwendevilla | 135 m² plus 35 m² Bibliotheksgalerie, 20 m² Südostterrasse und 570 m² Privatgarten | Hochwertig möbliert | Provisionsfrei

Historischer Charme trifft auf großzügiges Wohnen: In einer Jahrhundertwendevilla aus dem Jahr 1906 unweit des Maurer Hauptplatzes gelangt diese umfassend renovierte und hochwertig möblierte Wohnung zur Vermietung. Ein sechs Meter hoher Wohnraum, eine als Bibliothek vorbereitete Galerie und weitläufige Außenflächen verleihen diesem Zuhause seinen besonderen Charakter.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Ober- und vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Sie bietet ca. 135 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 35 m² großen Galerie. Eine ca. 20 m² große Südostterrasse und ein rund 570 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung ergänzen das Angebot.

Großzügiger Dachausbau mit besonderem Raumgefühl

Im Zuge des Umbaus wurde der Dachboden vollständig ausgebaut und das Dach neu wärmegedämmt. Das Wohnzimmer wurde nach oben auf eine Höhe von sechs Metern geöffnet, um den ehemaligen Dachboden mit der Wohnebene zu verbinden und die Galerie zu erschließen. So entstand ein großzügiger, offener Wohnraum, der die beiden Ebenen miteinander verbindet.

Die übrigen Wohnräume weisen eine Raumhöhe von rund drei Metern auf. Zwei der Schlafzimmer sowie das kleinere Badezimmer verfügen über Dachschrägen.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in das Hauptschlafzimmer und auf die Terrasse. Die beiden weiteren Schlafzimmer bilden einen durch eine Tür abgetrennten Westflügel. Eines dieser Zimmer ist als TV-Zimmer mit ausziehbarer Couch konzipiert. Diese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und räumlich getrennte Rückzugsbereiche.

Hochwertige Möblierung mit besonderem Charakter

Mit Ausnahme des Erkerzimmers, eines der Schlafzimmer, sind sämtliche Räume vollständig und hochwertig möbliert. Zur Einrichtung gehören unter anderem Altwiener Tischlermöbel, die den Charakter der historischen Villa unterstreichen. Das unmöblierte Erkerzimmer bietet Raum für Ihre eigenen Einrichtungsideen.

Die Wohnung wurde ursprünglich für ein hochwertiges Airbnb-Projekt eingerichtet und ausgestattet. Aufgrund der geänderten gesetzlichen Rahmenbedingungen wurde dieses Vorhaben aufgegeben; die Einheit wird nun zur regulären Wohnraummiete angeboten. Künftige Mieter profitieren dadurch von einer besonders umfassenden Ausstattung.

Galerie mit maßgefertigter Bibliothek

Die ca. 35 m² große Galerie ist als Bibliothek vorbereitet. Maßgefertigte Regale aus weißem Massivholz, Beleuchtung und zusätzlicher Stauraum hinter den Regalen schaffen einen besonderen Platz für Bücher und einen großzügigen Lese- oder Rückzugsbereich.

Neue Küche mit umfassender Ausstattung

Die hochwertige Küche verfügt über eine Kücheninsel und Siemens-Geräte. Auch die gesamte Küchenausstattung wurde neu und in hochwertiger Qualität angeschafft: Von Geschirr und Besteck über Töpfe, Pfannen und Kochutensilien bis hin zu Zalto-Weingläsern ist alles für den täglichen Gebrauch und das Bewirten von Gästen vorhanden.

Zwei neu gestaltete Badezimmer

Das größere Badezimmer liegt im Eingangsbereich. Das kleinere bietet eine Badewanne unter der Dachschräge mit direktem Blick ins Freie.

Südostterrasse und eigener Garten

Die ca. 20 m² große Südostterrasse wurde mit einer neuen Pergola ausgestattet und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Stiegenhaus aus erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der rund 570 m² große Garten zur alleinigen Nutzung. Alter Baumbestand mit teilweise über 20 Meter hohen Bäumen verleiht ihm einen parkähnlichen Charakter. Ein alter gemauerter Brunnen unterstreicht das besondere Ambiente.

Der Garten verfügt über einen separaten, privaten Zugang vom Hof aus. Ein direkter Zugang von der Wohnung in den Garten besteht nicht.

Umfassend renoviert und komfortabel ausgestattet

Neben dem vollständigen Dachausbau und der neuen Dachdämmung wurden im Zuge der Renovierung helle Parkettböden verlegt, beide Badezimmer erneuert und eine neue Küche eingebaut. Die Wohnung wurde vollständig weiß ausgemalt und mit neuen Leuchten ausgestattet.

In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine eigene Gas-Kombitherme, die jährlich fachgerecht gewartet wurde.

Sämtliche Fenster und Terrassentüren sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Ausgenommen sind die Fenster in der Küche sowie die Dachschrägenfenster. Eine Klimaanlage ist nicht vorhanden.

Die Ausstattung im Überblick:

• Ca. 135 m² Wohnfläche mit vier Zimmern
• Zusätzlich ca. 35 m² große Bibliotheksgalerie mit maßgefertigten Regalen aus weißem Massivholz, Beleuchtung und zusätzlichem Stauraum
• Hochwertige Vollmöblierung mit Ausnahme des Erkerzimmers, teilweise mit Altwiener Tischlermöbeln
• Sechs Meter hohes Wohnzimmer, ansonsten rund drei Meter hohe Wohnräume; Dachschrägen in zwei Schlafzimmern und im kleineren Badezimmer
• Hauptschlafzimmer direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich
• Durch eine Tür abgetrennter Westflügel mit zwei weiteren Zimmern, eines davon als TV-Zimmer mit ausziehbarer Couch konzipiert
• Vollständig ausgebauter Dachboden und neu wärmegedämmtes Dach
• Hochwertige Küche mit Kücheninsel und Siemens-Geräten
• Komplett neu angeschaffte Küchenausstattung bis hin zu Zalto-Weingläsern
• Zwei komplett erneuerte Badezimmer
• Helle Parkettböden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Eigene Gas-Kombitherme, jährlich fachgerecht gewartet
• Elektrische Außenrollläden, ausgenommen Küchen- und Dachschrägenfenster
• Ca. 20 m² große Südostterrasse mit neuer Pergola
• Rund 570 m² Garten zur alleinigen Nutzung mit separatem, privatem Zugang vom Hof

Bitte beachten Sie: Zur Wohnung gehören keine Parkplätze oder Stellplätze. Ein Kellerabteil ist ebenfalls nicht vorhanden.

Vermietung und Kontakt

Die Vermietung erfolgt ausschließlich direkt durch den privaten Eigentümer und ist provisionsfrei.

Die Kaution beträgt sechs Monatsmieten. Referenzen Ihres bisherigen Vermieters sind erwünscht.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich am besten per WhatsApp oder E-Mail. Sollten Sie mich telefonisch nicht erreichen, rufe ich Sie schnellstmöglich zurück.

Eine Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern ist nicht gewünscht. Wir bitten daher ausdrücklich, von Makleranfragen abzusehen.

Attraktive Lage in Wien-Mauer

Die Lage unweit des Maurer Hauptplatzes verbindet das Wohnen in einer historischen Villa mit kurzen Wegen im Alltag. Nahversorger, Schulen – darunter auch Privatschulen –, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in direkter Nähe.