(reserviert) Sonnige Neubauwohnung mit SW-Balkon - EINZUGSDATUM nach Vereinbarung - U6 Erlaaer Straße

Zur Vermietung steht eine sehr helle, modern ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit durchdachtem Grundriss und südwestlicher Ausrichtung.

Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Fotos stammen aus der Zeit vor dem Einzug der aktuellen Mieterin.

Der Einzugstermin erfolgt nach Vereinbarung.

Eckdaten

* Wohnfläche: ca. 45,67 m²
* Balkon: ca. 8,92 m²
* Zimmer: 2 (Beide Zimmer mit direktem Balkonzugang)
* 4. Liftstock
* Abstellraum in der Wohnung
* Kellerabteil inklusive
* Garagenstellplatz optional in Zukunft (zurzeit vermietet)

Kosten

* Gesamtmiete: €1.000 – nicht inkludiert: Strom, Wasser & HHV (geschätzt € 90–110/ Monat, je nach Verbrauch)

* Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (€3.000,-)

Ausstattung & Highlights

* moderne Einbauküche mit Kücheninsel & großem Kühlschrank, maßgefertigter Tischlereinbauten (Schreibtisch & TV-Element) — Kein Eigentumsübergang
* Fußbodenheizung (Zentralheizung, Wärmepumpe)
* Vollwärmeschutzfassade → niedriger Heizwärmebedarf
* außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
* Wohnräume nach Westen/Südwesten ausgerichtet

U6 Erlaaer Straße
Badner Bahn
Buslinien 64A und 65A
Raschen Anbindung an die A2 in alle Richtungen

Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter, Ärzte, SCS, Schulen uvm. befinden sich in direkter Umgebung.