SÜDSEITIGE GARCONNIERE MIT SÜDTERRASSE NÄHE MAURER HAUPTPLATZ

!!!RARITÄT: Nähe Maurer Hauptplatz: freundliche, funktionelle Dachgeschoß-Garconniere mit 14m² SüdTerrasse. Gut geführtes Neubauhaus, Gartenmitbenützung. Miete inkl BK und Heizung/Warmwasser. Raumaufteilung:
-geräumiger Vorraum
-Wohn/Schlafzimmer
-Einbauküche mit allen Geräten (E-Herd, Kühlgefrierschrank und Geschirrspüler)
-Abstellraum/begehbare Garderobe
-Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken/Waschschrank, Waschmaschinenanschluss
-separates WC mit Handwaschbecken.

Die Küche ist vom Wohnbereich durch eine separate Türe abgetrennt.
Die Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Alles auf einer Ebene. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.

Ausstattung: Kellerabteil, Fahrradabstellraum, Hobbyraum, Gartenmitbenützung. Heizung: Hauszentralheizung (Gas).

Energieausweis: HBW=140 kWh/m².a Energieausweis in Ausarbeitung, es wurden die Werte von einem Vergleichsobjekt herangezogen, Abweichungen möglich.

Bitte beachten Sie: die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt 842 Euro. Während die monatlichr Gesamtebeslastung (Miete, Betriebskosten, Akonto für Heizung und Warmwasser und USt.) beträgt 945 Euro.

Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 116 Euro monatlich (inkl. USt). angemietet werden.

Konditionen: _Miete (ink. BK und Heizkosten und USt) 945 Euro/Monat _Kaution: 2800 Euro _Mietdauer: 4 Jahre, mit Option auf Verlängerung.

Umgebung: ca. 5 Gehminuten zum Maurer Hauptplatz mit zahlreichen Geschäften, Cafes und Straßenbahnhaltestelle. Der Lainzer Tiergarten ist praktisch von der Haustüre weg erreichbar.