WARMMIETE - Goldener Hirsch - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

In ruhiger Lage des 23. Bezirks, in der beliebten Ziedlergasse, erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt "Goldener Hirsch" - modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit!

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 59,03 m²

  
  

• Balkon: ca. 13,18 m²

  
  

• Etage: 1. DG

  
  

• Verfügbarkeit: ab 01.08.2026

  
  

• Befristung: 5 Jahre

  
  

• Warmmiete: EUR 1.515,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.)

  
  

• Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt.) - sofern Verfügbar

  
  

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

  
  

• Zimmer: 3

  
  

• Zusätzlich: Kellerabteil, Kleinkinder-Spielplatz & Fahrradraum

  
  

Wohnung:
Die 3 Zimmerwohnung mit knapp 59,03m2 Wohnfläche und ca. 13,18m2 Balkon liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 4,48m2 Vorraum
• ca. 24,66m2 Wohnküche
• ca. 11,37m2 Schlafzimmer
• ca. 10,97m2 Kinderzimmer
• ca. 4,13m2 Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken 
• ca. 1,12m2 WC
• ca. 2,30m2 Abstellraum
• ca. 13,18m2 Balkon

Ausstattung:

Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung:

• Moderne Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Elektroherd mit Backrohr und Umluft-Dunstabzug

  
  

• Edler Eichen-Echtholzparkettboden

  
  

• Fußbodenheizung und im Sommer Fußbodenkühlung

  
  

• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad

  
  

• Eingebaute Dusche

  
  

• Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang)

  
  

• Videogegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit

  
  

• Nachhaltig & energieeffizient: Das Gebäude wird mittels umweltfreundlicher Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) beheizt. Jede Wohnung verfügt über ein zentral steuerbares Raumthermostat zur individuellen Temperaturregelung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler in der jeweiligen Wohnung.

  
  

Lage & Infrastruktur:

Die Ziedlergasse befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend des 23. Bezirks (Liesing) und vereint hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Maurer Wald, der Liesingbach-Radweg oder die nahegelegenen Weinberge von Mauer laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• Buslinien 60A, 62A und 64A bringen Sie rasch zur U6 Station Siebenhirten oder Atzgersdorf Bahnhof,

  
  

• die S-Bahn-Station Liesing ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.

  
  

Mit dem Auto ist die Südautobahn (A2) sowie die Triester Straße in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage der Ziedlergasse die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen - ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Kosten:

• monatliche Warmmiete: 1.515,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Warmwasserakonto & Heizkostenakonto und USt.)
• Tiefgaragenplatz: EUR 126,00 pro Monat (inkl. Betriebskosten & USt.) - sofern Verfügbar
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,07 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügun

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.