Wohnen am Liesingbach, sonnige Eigentumswohnung mit Swimmingpool am Dach

80 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 09:48 Uhr | willhaben-Code: 968435872
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€ 1.255,99€ 15,70/m²
€ 1.493,67 Gesamtbelastung

J. Rainer & Partner Immobilientreuhand GesmbH
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Unternehmen


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KontaktMaryam Schubert

Objektstandort

1230 Wien, 23. Bezirk, Liesing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Nutzfläche
    88 m²
  • Gesamtfläche
    88 m²
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    3 Jahr(e)

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Barrierefrei
  • Loggia
    7,6 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 209,74
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 198,07
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 32,07
Mehrwertsteuer€ 63,79
Gesamtbelastung€ 1.493,67
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.231,81
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 15,70

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Bezirk von Wien! Diese neuwertige Etagenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 80 m² Wohnfläche und ca. 8 m² Loggia ein komfortables und modernes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.


Swimmingpool und Sauna sind im Haus vorhanden.


Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnkomfort und Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist die helle Loggia, die Ihnen einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet - perfekt, um entspannte Stunden zu genießen.


Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser - für Ihre Gesundheit ist also bestens gesorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum den Alltag angenehm und unkompliziert machen.


Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie im Herzen des 23. Bezirks. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Die Wohnung liegt im beliebten 23. Bezirk nahe dem Wohnpark Alterlaa in Wien. Beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum bieten Komfort. Bank, Post, Polizei sowie Bus, U-Bahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung und Lebensqualität.

Region: Wohnpark Alterlaa


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <4000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Loggiaanzahl: 1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Loggiafläche: 7.6 m2
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gesamtfläche: 88 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. Etage
  • Stiege: 8
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2029-04-29
  • Energiepass HWB: 53 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2005
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1429,88 Eur
  • Heizkosten (exkl. MWSt): 198,07 Eur
  • Mietpreis pro m²: 11,25 Eur
  • Miete mit Kaufoption

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 53
HWB Energieklasse: B

Premium Services

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5G Internet ab 18,90Eur
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

J. Rainer & Partner Immobilientreuhand GesmbH
J. Rainer & Partner Immobilientreuhand GesmbH

Unternehmen


Adresse
Strozzigasse 2 / DG1080 Wien, 08. Bezirk, Josefstadt
KontaktMaryam Schubert
Referenz ID1624/300196
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 968435872 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 09:48 Uhr

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