WOHNEN MIT WEITBLICK IM 6. STOCK | BALKON MIT PERGOLA

Zur Vermietung gelangt eine moderne Dreizimmerwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2016. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem großzügig ausgelegten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem attraktiven Balkon mit ca. 14,42 m². Herzstück ist der sonnig ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 43 m². Die offene Gestaltung bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Die inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Ethanolkamin schafft eine behagliche Atmosphäre, ein zusätzlicher Kaminanschluss ist vorhanden. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Belichtung. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich begehbare Balkon mit ca. 14,42 m². Die elektrische Pergolamarkise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und schafft eine attraktive private Freifläche für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Wasseranschluss ergänzt die Ausstattung.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss.
Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die Beheizung erfolgt über eine hauszentrale Heizungsanlage. Eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse WK3 sowie ein Personenlift ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Einlagerungsraum mit ca. 3,41 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Die Liegenschaft befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Bezirksteil Erlaa im 23. Bezirk. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 100 Meter entfernt, die U6-Station Erlaaer Straße ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt in Richtung Innenstadt. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein SPAR Supermarkt nur rund 200 Meter entfernt, weitere Nahversorger sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Ein Kindergarten sowie die Volksschule Erlaa liegen nur rund 300 Meter entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Spielplätze und Grünanlagen in der näheren Umgebung laden zu Freizeit und Erholung im Freien ein. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen sind auch die Wiener Südosttangente und die Südautobahn rasch erreichbar.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.24 km
Grundschule 0.40 km
Gymnasium 1.60 km
Hauptschule 1.70 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.24 km

Verkehr
Autobahn 3.10 km

Sonstige
Zentrum 9.40 km