Das Koloman: Zuhause in Stockerau!

Spitzenrenditen in Stockerau, aufstrebende Lage im Norden Wiens

Entdecken Sie eine exklusive Investmentmöglichkeit im Herzen von Stockerau, einer aufstrebenden Gegend nördlich von Wien. Mit Anlegerpreisen und einer hohen Nachfrage nach Mietwohnungen ist dies Ihre Chance, von einer erstklassigen Lage und spitzen Renditen zu profitieren.

Auf einer idyllischen Liegenschaft in absoluter Ruhelage entsteht eine exklusive Wohnhausanlage mit ansprechenden Wohneinheiten, verteilt auf drei stilvoll gestaltete Gebäude. Die Vielfalt der Wohnungen reicht von gemütlichen 2-Zimmer-Einheiten bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Residenzen.

Das Investmentprojekt:

• 86 Eigentums- und Vorsorgewohnungen
• 2 - 4,5 Zimmerwohnungen
• 43 - 120 m² Wohnfläche
• Großzügige Freiflächen zu jeder Wohneinheit
• Tiefgaragenstellplätze
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Einlagerungsraum für jede Wohnung
• Kinderspielplatz
• Energieausweis gültig bis 08.09.2032
  • HWB: 21,9 kWh/m²a; Klasse B
  • fGEE: 0,71; Klasse A

Hohe Nachfrage und erstklassige Ausstattung

Das gesamte Projekt wurde barrierefrei konzipiert, um höchsten Komfort für alle Bewohner zu gewährleisten. Mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung bietet diese Anlage alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht.

Ein besonderes Highlight sind die geringen Energiekosten dank eines CO2-optimierten Energie- und Gebäudekonzepts mit Bauteilaktivierung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe. Dies bedeutet nicht nur modernes, sondern auch nachhaltiges Wohnen.

Ausstattungshighlights:

• Fußbodenheizung: Luftwärmepumpe/Fernwärme
• Photovoltaik-Anlage
• Eicheparkettböden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in den Nassräumen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Sonnenschutz bei allen Fenstern in Form von Außenrollläden oder Außenraffstores
• Sicherheitseingangstüren
• Hochwertige Marken-Sanitärausstattung wie Laufen Pro und Grohe

Attraktive Lage

Die Wohnhausanlage liegt direkt an der Hauptstraße und dennoch versteckt in einem wunderschön angelegten Innenhof, der an keiner Seite direkt einer Straße zugewandt ist. Die erstklassige Lage im Stadtzentrum von Stockerau kombiniert urbanen Lebensstil mit einer entspannten Atmosphäre.

Verkehrsanbindung:

• Ca. 25 Minuten mit dem Auto vom Wiener Stadtzentrum entfernt
• Ca. 40 Minuten Fahrzeit nach Wien mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
• Buslinien 829 und 830
• Der Bahnhof Stockerau befindet sich nur 5 Gehminuten vom Projekt entfernt

Investieren Sie jetzt in eine Wohnhausanlage, die durch hohe Qualität, moderne Ausstattung und eine erstklassige Lage überzeugt. Profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen und sichern Sie sich eine lukrative Rendite in einer der aufstrebendsten Gegenden nördlich von Wien.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 207.000,- bis EUR 673.000,- netto zzgl. 20% USt.

3% Kundenprovision

Fertigstellung: bereits erfolgt

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/das-koloman-2000-stockerau

Zusätzliche Information:

Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden.

Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.

Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.

Damit bietet dieses Modell eine klare, transparente und administrativ schlanke Lösung für Investorinnen und Investoren, die eine langfristige Vermietung ohne umsatzsteuerliche Komplexität anstreben.

Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4.5

• Anzahl Etagen: 4
• Energiepass gültig bis: 2032-09-08
• Energiepass HWB: 21.9 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ab sofort
• Baujahr: 2023