GAAD55 | Gaadner Straße 55, 2371 Hinterbrühl

Über das Projekt

Den Blick ins Grüne schweifen lassen und die Natur ganz nah wissen: In Hinterbrühl verbindet das Projekt "Gaad 55" moderne Architektur mit der besonderen Lebensqualität am Wienerwald. Neun Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 bis 115 m² schaffen Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die südseitige Ausrichtung, offene Wohnbereiche und großzügige Gärten, Terrassen oder Balkone machen das Wohnen im Freien zu einem festen Bestandteil des Alltags. Holzelemente und integrierte Lichtakzente verleihen der Fassade ihren unverwechselbaren Charakter.

Die Lage vereint die Nähe zu den Föhrenbergen mit einer guten Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Busverbindungen befinden sich im Umfeld. Der Wienerwald, die Seegrotte und die Burg Liechtenstein bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung, während Wien gut erreichbar bleibt.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und befinden sich derzeit in belagsfertigem Zustand. Dadurch können ausgewählte Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden und Fliesen, noch aus den vorgesehenen Musterkollektionen gewählt werden. So erhält das neue Zuhause eine persönliche Note - mit aufeinander abgestimmten Materialien und einer Fertigstellung durch den Bauträger.

Über die Ausstattung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

- Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

- Elektrische Raffstores an den Fenstern der Wohn- und Aufenthaltsräume

- Weitzer-Parkett in verschiedenen Modellen und Farben laut Musterkollektion

- Großformatige Fliesen mit Auswahlmöglichkeiten laut Muster

- Sanitärausstattung unter anderem von Kronenbach und Geberit, Badewannen von Villeroy & Boch je nach Grundriss

- Wandbündige Innentüren mit verdeckten Zargen und Bändern

- Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugbelag, Eigengärten mit Rollrasen

- Personenaufzug, Kellerabteile und Video-Gegensprechanlage

- Überdachter, versperrbarer Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss sowie separater Kinderwagenabstellraum

- 12 Tiefgaragenplätze und zwei Carportstellplätze; Starkstromanschluss für Elektroautos optional gegen Aufpreis

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4

• Anzahl Etagen: 3
• Stellplatz: CARPORT
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Energiepass gültig bis: 2032-01-17
• Energiepass HWB: 26 kWh/m²/Jahr