Wiener Altbau mit Gestaltungsspielraum | Eigentumswohnungen & Geschäftslokale in 1070 Wien

Wiener Altbau mit Raum für Ihre Ideen

Eine gegliederte Fassade, ein repräsentativer Hauseingang und das klassische Stiegenhaus geben diesem Haus im 7. Wiener Bezirk seinen Charakter. Hinter der historischen Hülle eröffnet sich Raum für individuelle Gestaltung: Angeboten werden freie, unsanierte Eigentumswohnungen sowie zwei Geschäftslokale. Wer Räume nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchte, findet hier unterschiedliche Größen und Grundrisse in einem gewachsenen Wiener Wohnhaus.

Beschreibung

Das Angebot reicht von kompakten Wohnungen mit rund 31,84 m² bis zu großzügigeren Wohnungen mit rund 94,29 m². Zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss ergänzen das Projekt mit rund 60,39 m² und 126,99 m² Nutzfläche. Die unterschiedlichen Raumfolgen eröffnen individuelle Möglichkeiten für Wohnen und gewerbliche Nutzung. Separate Küchen, Wohnküchen und großzügige Einzelräume sind je nach Einheit unterschiedlich aufgeteilt; die konkrete Raumaufteilung wird im jeweiligen Einzelangebot dargestellt.

Die Einheiten werden unsaniert angeboten. Die Innenaufnahmen zeigen den vorhandenen Zustand mit Sanierungsbedarf und teilweise freigelegter Bausubstanz. Damit beginnt die Gestaltung bei den Räumen selbst: Materialien, Oberflächen und Ausstattung können im Rahmen der baulichen und rechtlichen Möglichkeiten auf die eigenen Vorstellungen abgestimmt werden. Eine schlüsselfertige Sanierung ist in dieser Präsentation nicht als zugesicherte Leistung enthalten.

Freiflächen und Entwicklung des Hauses

Für ausgewählte Wohnungen sind Balkone in den genehmigten Unterlagen vorgesehen. Darüber hinaus liegt eine Baubewilligung für den Dachgeschossausbau vor. Diese Entwicklungsmöglichkeiten werden vom vorhandenen, unsanierten Bestand getrennt dargestellt. Die vorgesehenen Freiflächen und Aufzüge werden nicht als bereits fertiggestellte Ausstattung zugesagt. Umfang, Ausführung und Zeitplan sind für die jeweilige Einheit gesondert abzustimmen.

Highlights auf einen Blick

• Charaktervoller Wiener Altbau in 1070 Wien
• Freie, unsanierte Wohnungen mit individuellem Gestaltungsspielraum
• Wohnungsgrößen von rund 31,84 m² bis 94,29 m² im bepreisten Angebot
• Zwei Geschäftslokale mit rund 60,39 m² und 126,99 m² Nutzfläche
• Unterschiedliche Raumaufteilungen und Geschosslagen
• Für ausgewählte Einheiten vorgesehene Balkone
• Bewilligter Dachgeschossausbau als gesonderte Projektentwicklung
• Einzelkaufpreise ab EUR 149.000,-

Wichtiger Hinweis zum Angebot

Die Haus- und Innenaufnahmen vermitteln einen Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Sanierungszustand. Die Zuordnung der Innenaufnahmen zu einer bestimmten Wohnung ist nicht Bestandteil einer Ausstattungszusage. Maßgeblich sind die konkrete Einheit, die zugehörigen Unterlagen und die im Kaufvertrag vereinbarten Leistungen. Dachgeschosseinheiten ohne bestätigten Einzelkaufpreis sind nicht in den hier genannten Preisrahmen einbezogen.

Kaufpreise: Die bepreisten Einheiten werden einzeln zu Kaufpreisen von EUR 149.000,- bis EUR 449.000,- angeboten. Der konkrete Preis steht im jeweiligen Einzelangebot.

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Für weitere Informationen und die Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Ari Abramov, B.A. gerne zur Verfügung.

Telefon: +43 676 844 403 202

E-Mail: [email protected]

Entdecken Sie den Charakter des Hauses und besprechen Sie mit uns, welche Einheit zu Ihren Vorstellungen passt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 1 bis 2