***FLURSCHÜTZ RESIDENZEN - Altbaucharme in bester Wiener Lage / Sanierte & Sanierungsbedürftige Objekte***

In der Flurschützstraße in 1120 Wien präsentieren wir ein attraktives Wohnungsangebot in einem klassischen Wiener Altbau aus dem Jahr 1900. Zum Verkauf stehen mehrere Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen, Grundrissen und Zuständen. Das Angebot reicht von bereits sanierten und gepflegten Einheiten bis hin zu sanierungsbedürftigen Wohnungen, die ihren zukünftigen Eigentümern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Damit eignen sich die Flurschütz Residenzen sowohl für Eigennutzer auf der Suche nach einem Zuhause mit Wiener Altbaucharakter als auch für Anleger und Investoren, die gezielt in Wohnimmobilien in Wien investieren möchten.

Das klassische Wiener Altbauhaus verbindet den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit einer urbanen Wohnlage im 12. Bezirk. Hohe Räume, klassische Grundrisse und Parkettböden verleihen den Wohnungen ihren typischen Altbaucharakter. Ein Personenaufzug ergänzt den Wohnkomfort im Gebäude. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Zustände bietet das Projekt vielseitige Möglichkeiten: vom sofort nutzbaren Eigenheim über die klassische Vorsorgewohnung bis hin zur sanierungsbedürftigen Einheit mit entsprechendem Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten vom 1. bis zum 4. Obergeschoss. Die unterschiedlichen Grundrisse ermöglichen eine breite Auswahl für verschiedene Wohn- und Anlagekonzepte. Ein Teil der Wohnungen präsentiert sich bereits in gepflegtem bzw. saniertem Zustand. Weitere Einheiten bieten die Möglichkeit, Ausstattung, Raumgestaltung und Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die Kombination aus klassischem Altbau, Parkettböden, großzügigen Räumen und unterschiedlichen Wohnungstypen schafft ein vielseitiges Angebot innerhalb eines einzigen Hauses.

EUR 189.000,00

Die Liegenschaft befindet sich in der Flurschützstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch ihre zentrale und gut angebundene Lage. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit anderer Wiener Bezirke sowie der Innenstadt. Die Lage eignet sich damit sowohl für den Eigenbedarf als auch als interessanter Standort für Anleger und Vermietung. Das klassische Wiener Gründerzeithaus und die gewachsene Umgebung unterstreichen zusätzlich den charmanten Charakter der Liegenschaft. 

Kaufpreis: EUR 399.000,00 / Betriebskosten ca: 193,84 EUR

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Bei der LEVION Holding GmbH stehen höchste Professionalität, persönliche Betreuung und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit im Mittelpunkt. Für uns sind unsere Kunden nicht nur Interessenten - sie sind unsere Partner auf dem Weg zur passenden Immobilie.

Vom ersten persönlichen Gespräch über die Besichtigung und Kaufentscheidung bis hin zum erfolgreichen Kaufabschluss begleiten wir Sie kompetent, transparent und zuverlässig durch den gesamten Prozess. Unser Anspruch ist es, Ihre Wünsche zu verstehen, Ihre Interessen zu vertreten und gemeinsam mit Ihnen den Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu gehen.

Vertrauen Sie auf mich und mein Team der LEVION Holding GmbH - wir freuen uns darauf, Sie persönlich begleiten zu dürfen.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung jederzeit möglich. Gerne nehmen wir uns persönlich Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten.

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David Plishtiev

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Weiters wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler bei diesem Vermittlungsgeschäft als Doppelmakler tätig ist und somit sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden kann.

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Flächenangaben, Maße, Grundrisse, Darstellungen und Ausstattungsangaben sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 3

• Anzahl Etagen: 4
• Energiepass gültig bis: 2022-11-25
• Energiepass HWB: 186 kWh/m²/Jahr
• Baujahr: 1900