MABELLE - Zeitloses Wohnen | Haus Amalie

MABELLE - Zeitloses Wohnen. Eine Hommage an die Schönheit.

Willkommen im MABELLE

Zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten entsteht mit dem exklusiven Immobilienprojekt MABELLE nur wenige Schritte von der revitalisierten Klimt-Villa entfernt ein neues Kapitel Wiener Wohnkultur. Mit ihrem stilvollen Architektur- und Ausstattungskonzept bilden die beiden eigenständigen Gebäude AMALIE in der Amalienstraße 63 und ADELE in der Amalienstraße 50 eine zeitlose Hommage an die Schönheit des Wohnens.

Fünfzig moderne "Stadtoasen" mit großzügigen Balkonen, Loggien, Terrassen und Eigengärten schaffen ein ganzjährig harmonisches Refugium für Körper, Geist und Seele. Ankommen, bleiben und entschleunigen - zwischen Natur und Stadt, wo man jeden einzelnen Tag das Leben feiern kann.

AMALIE - Amalienstraße 63

Gemeinsam aktiv und fit bleiben.

Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen.

• 25 Eigentumswohnungen
• Von 36 m² bis 113 m² mit Freiflächen
• 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen
• Hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum
• Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfort
• Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DG
• Tiefgarage mit 14 PKW-Stellplätzen; diese können zusätzlich erworben werden: Kaufpreis ab EUR 30.000,-
• geplante Fertigstellung: Q2/2028

Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!

Beratung & Verkauf

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH

T: +435065968002

anfragen@mabelle-wohnen.at

mabelle-wohnen.at

Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.

• Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten.

  
  

  Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren.

  
  

  Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert

  
  

  Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien:

  
  

  Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.

• Heizung: Fussbodenheizung
• Barrierefrei
• Keller: vorhanden
• Fahrradraum

• Provisionspflichtige Immobilie

• Energiepass HWB: 17,80 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
• Baujahr: 2028
• Energieausweis EEB-Wert: a+ (kWh/m2/Jahr)