PROVISIONSFREI - Cottageviertel: Exklusives Wohnen mit Eigengärten, großzügigen Freiflächen und Dachterrassen in bester Villenlage

Cottage Garden - Exklusive Privatresidenzen in privilegierter Villenlage des Cottageviertels

In einer der vornehmsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens entsteht mit "Cottage Garden" ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das zeitlose Architektur, höchste Ausstattungsqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre in einzigartiger Weise vereint.

Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Villenstruktur des renommierten Cottageviertels und geprägt von eleganter Zurückhaltung, entsteht hier ein Wohnensemble von besonderer Exklusivität und nachhaltigem Wert.

Die beiden architektonisch fein aufeinander abgestimmten Häuser umfassen insgesamt nur 19 exklusive Eigentumswohnungen und vermitteln ein Wohngefühl, das von Ruhe, Qualität und Diskretion geprägt ist.

Die erhöhte Hanglage eröffnet dabei eindrucksvolle, offene Blickbeziehungen über das umliegende Grün und verleiht sowohl dem Projekt als auch jeder einzelnen Wohnung eine außergewöhnliche räumliche Großzügigkeit.

Bereits in der aktuellen Planungsphase bietet sich eine seltene Möglichkeit:

Die Wohnungen können individuell mitgestaltet und angepasst werden.

Grundrisse, Raumabfolgen sowie Wandführungen lassen sich - im Einklang mit der architektonischen Gesamtidee - flexibel gestalten. Auch die Zusammenlegung einzelner Einheiten ist möglich.

So entsteht kein standardisierter Wohnraum, sondern ein maßgeschneidertes Zuhause, das präzise auf persönliche Lebensstile, Bedürfnisse und ästhetische Ansprüche abgestimmt ist.

* Wohnungen: 19 exklusive Einheiten

* Wohnhäuser: 2

* Wohnflächen: ca. 51 m² bis ca. 191 m²

* Zimmer: 2 bis 5

* Freiflächen: Eigengärten, Balkone, Terrassen, Dachterrassen

* Tiefgarage: 22 Stellplätze (E-Ladevorbereitung)

* Mobilität: E-Bikes & innovatives Mobilitätskonzept (autonomes Taxi in Planung)

* Projektstatus: in Errichtung

* Fertigstellung:  2027

Klare Linien, großzügige Glasflächen und eine ruhige, zeitlose Architektursprache prägen das Erscheinungsbild des Projekts.

Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen und durchdachte Grundrisse, die Offenheit, Rückzug und Funktionalität in ein harmonisches Gleichgewicht bringen.

Die Architektur folgt dabei einem klaren Anspruch:

Licht, Raum und Natur in eine fließende Einheit zu verbinden.

* Edle Eichenparkettböden in Wohn- und Schlafräumen

* Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung

* Elektrische Raffstores

* Fußbodenheizung und -kühlung

* Kontrollierte Wohnraumlüftung

* Smart-Home-Vorbereitung

* Hochwertige Badezimmer mit großformatigem Feinsteinzeug

* Marken-Sanitärkeramik und Designarmaturen

* Natursteinbeläge auf Terrassen und Balkonen

Je nach Wohnung zusätzlich:

* Design-Kamin

* Freistehende Badewanne

* Private Wellnessbereiche

* Lift-Direktzufahrt

* Indirekte LED-Beleuchtung

* Repräsentativer Eingangsbereich

* Liftanlagen in beiden Stiegen

* Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

* Einlagerungsräume

Das Projekt verfügt über eine hauseigene Garage mit insgesamt 22 Stellplätzen, welche optional zum Kaufpreis von EUR 49.000,- pro Stellplatz erworben werden können. Aufgrund der limitierten Anzahl erfolgt die Vergabe der Stellplätze nach Reihenfolge der Reservierungen.

Ein ergänzendes Mobilitätskonzept mit E-Bikes sowie einem geplanten autonomen, selbstfahrenden Shuttle-Servicebietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

"Cottage Garden" steht für eine neue Form des Wohnens im Cottageviertel:

ruhig, privat, architektonisch durchdacht und technisch auf dem neuesten Stand.

Die Kombination aus exklusiver Lage, begrenzter Anzahl an Einheiten und individueller Gestaltbarkeit macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

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• Boden: GRANIT
• Boden: Parkettboden
• Boden: Steinboden
• Heizung: Fernheizung
• Barrierefrei
• Flachdach

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 3 bis 5

• Anzahl Etagen: 4
• Klimatisiert
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Energiepass gültig bis: 2033-07-11
• Energiepass HWB: 35.2 kWh/m²/Jahr