THE PEARLE SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA!

THE PEARLE SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA!  

In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:   

Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.

Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 - 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus - Segment befinden.

Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen - einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse - die keine Wünsche offen lässt!

Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an - und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!

Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst:

• Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings
• Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne
• 1 Gartenwohnung
• 1 Wohnung in der Belle Etage
• 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick
• Herrlicher Weitblick über Wien
• 4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage - vorgerüstet für E- Ladestation
• Fußbodenheizung
• KNX -System (Smart Living vorbereitet)
• Echtholz Parkettboden - Mehrschicht / Eiche
• Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60)
• Barrierefrei Walk - In Duschen
• Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
• Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen
• Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage
• Mehrfach isolierverglaste Fenster - in ÖNORM B8110
• elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
• Wohnungseingangstüren WK3
• überdachter Fahrradabstellplatz

Lage & Infrastruktur:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

Ausgewählte Nahversorger in Gehweite:

• Bäckerei Wannemacher
• Restaurants Eckel
• Pizzeria Capri 
• Restaurant Robert's Alt Sievering
• Weingut & Buschenschank Groiss
• Billa im Bereich der Weinberggasse

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 39A
• Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Provision:

Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.

Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 664 18 14 655 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

• WG-geeignet
• Boden: Estrich
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizungsart: Luftwärmepumpe
• Rollstuhlgerecht
• Barrierefrei
• Abstellraum

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 4 bis 5

• Anzahl Etagen: 4
• Klimatisiert
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2032-01-13
• Energiepass HWB: 49.1 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 2025