Hirschfeld

Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand 2025 im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelte sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen - ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.

Sämtliche Wohnung sind bereits fertiggestellt und bezugsfertig.

Vielfalt und Lebensqualität

Hirschfeld bietet durchdachten Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Menschen jeden Alters. Das Quartier ist geprägt von einem lebendigen Miteinander - ein Ort des Ankommens, des Begegnens und des Verweilens. Die Esplanade mit Allee, der zentrale Quartiersplatz sowie zahlreiche lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung und Gemeinschaft.

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• 3 Bauplätze, 11 Gebäude
• Gesamt rund 440 Wohnungen
• Wohnungen zwischen 40 m² bis 96 m²
• Wohnungen ab 255.000 EUR verfügbar
• Garagenstellplätze gegen Aufpreis: 28.000.-
• Modernes Architektur-Ensemble
• Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Gärten, Balkone & Terrassen)
• Naturnah und gut angebunden
• Kinderspielplätze, Fahrradabstellplätze und Gemeinschaftsräume
• Fertiggestellt

• Fußbodenheizung- und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
• Photovoltaik Anlage am Dach
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores
• Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage
• Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne
• Eichenparkettböden
• Hauseigene SAT-Anlage
• Kellerabteil
• Nachrüstungsmöglichkeit E- Ladestation

Naturnah und gut angebunden

Hirschfeld ist ein beschauliches Viertel am Wiener Stadtrand. Die Metropole im Rücken verheißt jedem Nachhausekommen ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer gerne mit den Wiener Linien unterwegs ist, nimmt am besten die Autobuslinie 32A ab Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus ermöglichen die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 eine rasche Verbindung stadtein- und stadtauswärts. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.

Fotos von IC

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Projekt-Highlights:

• direkt angrenzend an Wald- und Wiesengebiet -> maximale Wohnqualität & Ruhe
• Quartiersentwicklung mit viel Freiraum & Grünflächen
• öffentliche Wege & zentrale Plätze
• seltene Kombination aus Stadtnähe & Naturbezug
• nachhaltige Energie (Geothermie + PV)
• Fußbodenheizung & Kühlung
• Tiefgarage & Top-Infrastruktur
• niedriger Energieverbrauch

Architektur

• moderne, aufgelockerte Bauweise (5 freistehende Häuser)
• 5-6 Geschoße pro Haus mit Dachgeschoßen
• markante Architektur mit großen Balkonen / Terrassen

Freiraum & Außenanlagen

• durchdachtes Freiraumkonzept
• Gemeinschaftsflächen: Spielplätze, zentrale Plätze, Grünanlagen zwischen Gebäuden

Technische Highlights

• Geothermie + Wärmepumpen (Erdwärme & Grundwasser)
• Photovoltaik auf mehreren Dächern
• klimaaktiv Silber Zertifizierung
• Nominierung "Wohnbauten des Jahres 2026"

Heizung & Kühlung

• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung  (gleichmäßiges Raumklima)
• zentrale Warmwasseraufbereitung

Infrastruktur

• Glasfaserinternet
• SAT-Anlage
• Vorbereitung für E-Mobilität
• zentrale Haustechnik

• WG-geeignet
• Bad mit Dusche und Wanne
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Fussbodenheizung
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Erdwärmeheizung
• Abstellraum
• Flachdach
• Paketempfangsbox vorhanden
• Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden

• Projekteinheiten Zimmeranzahl von 2 bis 4

• Klimatisiert
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Gartennutzung
• Kabel/Sat TV
• DVBT
• Energiepass gültig bis: 2031-05-14
• Energiepass HWB: 26.3 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: sofort
• Baujahr: 2025