Investieren Sie in eine Vorsorgewohnung in der Donaufelder Straße 104
Objektstandort
Objektinformationen
- Wohnfläche83,62 m²
- Verfügbarvorraussichtlich Juli 2027
Preisinformation
Objektbeschreibung
Investieren in Wohnraum - Ihre Vorsorgewohnung am Donaufeld
Im aufstrebenden 21. Bezirk Wiens entsteht eine moderne Wohnanlage mit 30 durchdachten Eigentumswohnungen - eine ideale Gelegenheit für Anleger und Investoren. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 35 m² und 93 m² sind perfekt für die Vermietung konzipiert und bieten eine nachhaltige Wertsteigerungsperspektive.
Die Lage in Floridsdorf punktet mit exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt und ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz, was eine hohe Nachfrage bei Mietern garantiert.
Top-Lage mit Wertsteigerungspotenzial
Profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung Floridsdorfs, einem Bezirk mit starkem Wachstum und exzellenter Infrastruktur. Die Alte Donau, die Donauinsel und weitläufige Grünflächen garantieren eine hohe Lebensqualität und steigern die Attraktivität für Mietinteressenten.
Das Projekt
- 30 hochwertige Eigentumswohnungen
- 2 bis 4 Zimmer mit ca. 35 bis 93 m² Wohnfläche
- Hohe Nachfrage durch optimale Infrastruktur und Freizeitangebote
- Naherholungsgebiet Alte Donau fußläufig erreichbar
- Kleinkinderspielplatz
- 13 Tiefgaragenstellplätze
- Attraktive Mieterstruktur durch moderne Wohnkonzepte
- Ideal für Anleger und zur langfristigen Wertsteigerung
- Energieausweis gültig bis 11.12.2034:
- HWB: 27,3 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE: 0,75; Klasse A
Hochwertige Ausstattung für langfristige Vermietung
- Zeitlose Eichenparkettböden
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Effiziente Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe oder andere energiesparende Systeme
- Langlebige Kunststofffenster
- Außenliegender Sonnenschutz mit manueller Bedienung
Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
von EUR 222.590,- bis EUR 650.390,- netto zzgl. 20% USt.
Zu erwartender Mietertrag
von ca. EUR 12,75 bis EUR 14,50 netto/m²
Provisionsfrei für den Kunden
Fertigstellung: Sommer 2027
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird.Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2250m
Sonstige
Bank <1250m
Post <1500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 18,21 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Flachdach
Flächen
- Gartenfläche: 75,05 m²
- Kellerfläche: 2.01 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Stockwerk: EG / EG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-12-11
- Energiepass HWB: 31.05 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: vorraussichtlich Juli 2027
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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